案外人执行异议之诉 （2019）黑01民终3566号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。结合本案查明的事实，唐国涛与赵岩于2014年7月30日签订的《二手房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，应当认定有效；协议签订时间、价款交付时间均为2014年7月30日，并于2015年5月25日将案涉房屋租赁给鹏程公司，而案涉房屋的查封时间为2015年10月14日，赵岩在法院查封案涉房屋之前就已经与唐国涛签订了合法有效的书面买卖合同、合法占有该房屋并且已支付全部价款；案涉房屋没有办理产权登记是由于唐国涛下落不明，非因赵岩自身原因；综上，赵岩就案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，该房屋不得执行；赵岩放弃第二项、第三项诉讼请求，是对自己权利的处分，本院予以准许；

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。结合本案查明的事实，唐国涛与赵岩于2014年7月30日签订的《二手房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，应当认定有效；协议签订时间、价款交付时间均为2014年7月30日

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终3566号上诉人(原审被告)：谢晓光，男，1965年9月24日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市阿城区。委托诉讼代理人：聂鑫，黑龙江佳鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘汝宁，黑龙江佳鹏律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：赵岩，男，1982年5月11日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市阿城区。委托诉讼代理人：张丽，黑龙江宇春律师……