房屋买卖合同纠纷 （2017）吉02民终2820号

民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。双方签订的房地产买卖契约系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。关于吉林采购供应站抗辩合同无效的问题，吉林采购供应站提出应当依照《企业国有产权转让管理暂行办法》规定的程序原则处分国有资产，该规定系转让企业国有产权的规范性文件，并非效力性强制性规定，人民法院不能据此判定合同效力；关于合同是否附生效条件的问题，该合同为填充式制式合同，其中虽有“本契约经双方签章并经房地产买卖主管机关审查批准后生效”的内容，但该条件非为客观上不能确定的事实，不属于法律规定意义上的“条件”，亦不属于法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效之情形，因此，该合同不因该条件是否成就即生效。关于吉林采购供应站应当如何承担责任的问题，因双方当事人对解除合同并无异议，故丛晓晖要求吉林采购供应站返还购房款之主张，法院予以支持。根据合同约定，丛晓晖应当先履行支付房屋价款的义务，但其未按约定期限付款，其违约在先，其后虽全部支付价款，但双方并未就如何交付房屋另行约定，即合同

民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。双方签订的房地产买卖契约系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。关于吉林采购供应站抗辩合同无效的问题，吉林采购供应站提出应当依照《企业国有产权转让管理暂行办法》规定的程序原则处分国有资产，该规定系转让企业国有产权的规范性文件，并非效力性强制性规定，人民法院不能据此判定合同效力；关于合同是否附生效条件的问题，该合同为填充式制式合同，其中虽有“本契约经双方签章并经房地产买卖主管机关审查批准后生效”的内容，但该条件非为客观上不能确定的事实，不属于法

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终2820号上诉人（原审原告）：丛晓晖，男，1965年4月9日生，住辽宁省大连市大连经济开发区。委托诉讼代理人：景薪凝，吉林圣诺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吉林省石油总公司吉林采购供应站，住所地吉林市船营区。法定代表人：白亚国，经理。委托诉讼代理人：陈思，吉林雪柳律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨旭。上诉人丛晓晖因与被上诉人吉……