房屋买卖合同纠纷 （2017）苏02民终2962号

本案的争议焦点为：1.房屋买卖合同的买受主体。2.违约一方是买方还是卖方。针对争议焦点1，一审法院认为，当事人可以委托代理人从事民事活动，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。南山中介系为双方提供中介服务的第三方，其证言具有证明效力，根据其对交易过程的陈述，张萍对马克暐的代理权限系明知的；同时结合马克暐在签订合同时，明确将自己的姓名签在代理人处的情形，故在签订合同时，张萍已经对该代理关系明确知晓，该合同直接约束马宁一与张萍。而在诉讼前，马克暐向张萍寄送的权利义务转让通知书，张萍对该转让行为不予认可，且马克暐并非该合同权利义务主体，故其转让行为对双方并不发生效力。针对争议焦点2，一审法院认为，张萍在与马克暐一方签订合同前，已与案外人签订了房屋买卖协议，且未向马克暐一方披露，该行为已经违背诚实信用的基本原则。无论张萍是否同意办理网签，网签备案均是房屋买卖合同中不可或缺的交易行为，对守约履行双方均无影响，该行为不足以成为张萍用以拒绝履行合同的理由。同时，涉案房屋在交付首付款的期限届满前因

本案的争议焦点为：1.房屋买卖合同的买受主体。2.违约一方是买方还是卖方。针对争议焦点1，一审法院认为，当事人可以委托代理人从事民事活动，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。南山中介系为双方提供中介服务的第三方，其证言具有证明效力，根据其对交易过程的陈述，张萍对马克暐的代理权限系明知的；同时结合马克暐在签订合同时，明确将自己的姓名签在代理人处的情形，故在签订合同时，张萍已经对该代理关系明确知晓，该合同直接约束马宁一与张萍。而在诉讼前，马克暐向张萍寄送的权利义务转让通知书，张萍对该转让行为

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终2962号上诉人（原审被告）：张萍，女，1984年11月7日生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县。委托诉讼代理人：沈伊鸣，上海伟聚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马宁一，男，1987年6月2日生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：华东方，江苏诚卓律师事务所律师。上诉人张萍与被上诉人马宁一房屋买卖合同纠纷一案，不服无锡市惠山区……