商品房委托代理销售合同纠纷 （2019）粤06民终13571号

本案系商品房委托代理销售合同纠纷。乐有家公司与官铖公司签订的《销售代理合同》系乐有家公司、官铖公司双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照上述协议的约定善意全面地履行各自承担的义务。根据乐有家公司、官铖公司的陈述，涉案房屋所在项目的开发商是XX公司，总代理是XXX公司，XXX公司委托官铖公司进行销售涉案项目。乐有家公司认为已经根据《销售代理合同》的约定成功向官铖公司推介了三个客户，促成三个客户与开发商签订认购书等，故官铖公司应当支付相应的代理服务费，而官铖公司认为该三个客户是官铖公司自行销售的，并非通过乐有家公司推介，故本案争议焦点为涉案三套房屋的出售是否通过乐有家公司推介促成，乐有家公司诉请官铖公司支付代理服务费是否成立？针对上述争议焦点，法院评析如下：第一，根据《销售代理合同》第4.3.5条约定：“甲方对接人应在乙方客户签订《认购书》时，在《客户成交确认单》上签名确认乙方工作。经甲方对接人签字确认的客户成交确认表可作为乙方结算代理服务费的凭证，视为乙方代理销售工作已完成。”据此，乐有家公司提供三份《客户成交确认表》用以证明其已成功推介三套物

本案系商品房委托代理销售合同纠纷。乐有家公司与官铖公司签订的《销售代理合同》系乐有家公司、官铖公司双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照上述协议的约定善意全面地履行各自承担的义务。根据乐有家公司、官铖公司的陈述，涉案房屋所在项目的开发商是XX公司，总代理是XXX公司，XXX公司委托官铖公司进行销售涉案项目。乐有家公司认为已经根据《销售代理合同》的约定成功向官铖公司推介了三个客户，促成三个客户与开发商签订认购书等，故官铖公司应当支付相应的代理服务费，而官铖公司认为该三个客户是官铖公司自行销售的，并非通过乐有家公司推介，故本案争议焦点为涉案三套房屋的出售

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终13571号上诉人（原审原告）：佛山市乐有家房产经纪有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：潘育成，总经理。委托诉讼代理人：陈宇轩，男,1994年1月26日出生,汉族,住广东省深圳市福田区，公司法务专员。委托诉讼代理人：高亚静，女，1990年8月16日出生，汉族，住河南省登封市，公司法务专员。被上诉人（原审被告）：佛山市官铖房……