房屋买卖合同纠纷 （2019）皖15民终2891号
裁判要旨
《补充协议》系格式条款对两被上诉人无约束力缺乏法律依据。我国法律法规关于没有规定补充协议必须经房产部门登记备案才能生效的相关规定，且合同法第四十条条明确规定格式条款，具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效，而本案所涉《补充协议》并不符合合同法第四十条、第五十二条、第五十三条的情形，因此该份《补充协议》对双方当事人均具有约束力，双方均应当按照该协议的相关条款积极履行。二、上诉人要求被上诉人支付代偿款12,434.32元及违约金421元、律师代理费25,352元、保全保险服务费2018元、保全费5000元系合法要求，并未违反事实与法律规定，且上诉人的该主张也符合《补充协议》第3条第3项以及第9条第19项之规定。综上，上诉人认为一审判决缺乏事实与法律依据，损害了上诉人的合法权益。周永慧辩称，我方已当庭支付上诉人垫付的12,434.32元。上诉人上诉时没有要求继续解除合同，但仍拒绝向被上诉人交付房屋，依法构成违约。一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求。如果上诉人在二审判决后仍拒绝向被上诉人交付房
摘要
《补充协议》系格式条款对两被上诉人无约束力缺乏法律依据。我国法律法规关于没有规定补充协议必须经房产部门登记备案才能生效的相关规定，且合同法第四十条条明确规定格式条款，具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效，而本案所涉《补充协议》并不符合合同法第四十条、第五十二条、第五十三条的情形，因此该份《补充协议》对双方当事人均具有约束力，双方均应当按照该协议的相关条款积极履行。二、上诉人要求被上诉人支付代偿款12,434.32元及违约金421元、律师代理费25,352元、保全保险服务费2018元、保全费5000元系合法要求，并
正文（节选）
安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖15民终2891号上诉人（原审原告）：六安金大地置业有限公司，住所地安徽省六安市平桥路与天堂寨路交叉口正东凯旋官邸****，统一社会信用代码91341500MA2NLX9382。法定代表人：余郁，系该公司总经理。委托诉讼代理人：孙昕荣，安徽卓泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：汪永思，男，汉族，1984年1月19日生，住安徽省六安市裕安区……