相邻关系纠纷 （2016）吉01民终610号

被告吉林电力为该露台的受益人和使用管理人，其有义务对该露台进行管理，因其所有的49栋203室长期无人居住、管理，是造成漏水的主要原因。故对原告房屋所造成的损毁承担民事赔偿责任，第三人国信物业对原告不存在侵权责任，不承担赔偿责任。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第七款的规定，判决如下：一、被告国网吉林省电力有限公司于判决生效后十日内，赔偿原告房屋顶棚维修损失9628.00元，茶台维修损失4800.00元，合计14428.00元。二、鉴定费4000.00元，由被告国网吉林省电力有限公司负担。案件受理费1062.00元，追加第三人诉讼费1062.00元，由被告国网吉林省电力有限公司负担。宣判后，吉林电力不服原审判决，向本院提起上诉，请求撤销原审判决，改判驳回孙清海的诉讼请求，诉讼费由被上诉人承担。理由如下：该露台并未列入吉林电力与开发商的商品房买卖合同，也没有证据表明该处露台经过合法的规划审批，因此该露台属于全体业主共有，维护责任主体是国信物业。故吉林电力不是责任主体，应改判驳回孙清海的起诉。露台具有共同排水功能，又是孙清海的屋顶，应由孙清海、国信物业共同承担责任。被上诉人孙青海

被告吉林电力为该露台的受益人和使用管理人，其有义务对该露台进行管理，因其所有的49栋203室长期无人居住、管理，是造成漏水的主要原因。故对原告房屋所造成的损毁承担民事赔偿责任，第三人国信物业对原告不存在侵权责任，不承担赔偿责任。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第七款的规定，判决如下：一、被告国网吉林省电力有限公司于判决生效后十日内，赔偿原告房屋顶棚维修损失9628.00元，茶台维修损失4800.00元，合计14428.00元。二、鉴定费4000.00元，由被告国网吉林省电力有限公司负担。案件受理费1062.00元，追加第三人诉讼费1062.00元，由被告国网吉林省电力有限公司负担。

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终610号上诉人（原审被告）：国网吉林省电力有限公司。住所：长春市人民大街****号。法定代表人：闫少俊，总经理。委托代理人：路凤艳，该单位职员。委托代理人：李国平，吉林济维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙清海，男，1960年2月13日生，汉族，住长春市朝阳区。委托代理人：潘月秀，女，1967年4月20日生，汉族，住长春市朝阳区……