房屋买卖合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第1154号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。本案中，两上诉人与被上诉人张承高因动迁所得的三套房屋的钥匙均由被上诉人张承高一人领取，根据两上诉人陈述，拿到动迁房屋后两上诉人与被上诉人张承高并未自己居住，而是将其中部分房屋对外出租，房屋的出租事宜亦均由被上诉人张承高一人独自办理，且两上诉人亦确认家里的事务均由被上诉人张承高一人处理，再结合两上诉人与被上诉人张承高之间的亲情关系，故可认定两上诉人认可被上诉人张承高对系争房屋具有处分权。况且，两被上诉人早于2007年1月即签订了系争房屋的转让合同，被上诉人陈志刚也已付清了全部房款，并于2008年8月对系争房屋进行装修并实际占有使用该房屋。两上诉人作为被上诉人张承高的家人，应当知道房屋的实际占有、使用情况，现两上诉人称对此一无所知，有违常理。故两上诉人以并不知晓系争房屋已出售、未在房屋转让合同上签字为由，要求确认涉案房屋转让合同无效，依据不足，本院不予支持。此外，上诉人虽主张两被上诉人恶意串通签订系争房屋的转让合同，但并未提供相应的证据材料予以证明，故上诉人的该项主张，依据不足，本院不予采信。综上，上诉人的上诉请求，缺乏依据，本院不予支持

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。本案中，两上诉人与被上诉人张承高因动迁所得的三套房屋的钥匙均由被上诉人张承高一人领取，根据两上诉人陈述，拿到动迁房屋后两上诉人与被上诉人张承高并未自己居住，而是将其中部分房屋对外出租，房屋的出租事宜亦均由被上诉人张承高一人独自办理，且两上诉人亦确认家里的事务均由被上诉人张承高一人处理，再结合两上诉人与被上诉人张承高之间的亲情关系，故可认定两上诉人认可被上诉人张承高对系争房屋具有处分权。况且，两被上诉人早于2007年1月即签订了系争房屋的转让合同，被上诉人陈志刚也已付清了全部房款，并于2008年8月对系争房屋进行装修并实际占有使用该房屋。两上诉

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1154号上诉人（原审被告）陆卫红，＊生，汉族，住＊＊＊。上诉人（原审被告）张红，＊生，汉族，住＊＊＊＊。上列两上诉人之共同委托代理人陈秀国，上海市东策律师事务所律师。上列两上诉人之共同委托代理人赵国军，江苏省灌南县五队法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）陈志刚，＊生，汉族，住上海市浦东新区＊路＊弄**号***室。被上……