房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终6234号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，双方当事人签订的《房屋租赁合同》所涉房屋并未取得建设工程规划许可证，故双方所签《房屋租赁合同》应属无效。合同无效后，因无效合同取得的财产应当予以返还，关于止马营社区卫生服务中心要求春来小吃部腾空返还诉争房屋并按照月租金标准支付自2017年5月1日起的房屋占有使用费的诉讼请求，一审法院依法予以支持。春来小吃部要求继续使用诉争房屋至2017年年底的抗辩意见，无事实及法律依据，一审法院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审法院判决：春来小吃部于本判决生效之日起三十日内将南京市秦淮区莫愁路396号新大楼北侧90平方米房屋腾空返还止马营社区卫生服务中心，并按照21250元/月标准向止马营社区卫生服务中心支付上述房屋自2017年5月1日起至其实际腾房返还之日止的房屋占有使用费。案件受理费1300元，减半收取为650元，由春来小吃部负担

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，双方当事人签订的《房屋租赁合同》所涉房屋并未取得建设工程规划许可证，故双方所签《房屋租赁合同》应属无效。合同无效后，因无效合同取得的财产应当予以返还，关于止马营社区卫生服务中心要求春来小吃部腾空返还诉争房屋并按照月租金标准支付自2017年5月1日起的房屋占有使用费的诉讼请求，一审法院依法予以支持。春来小吃部要求继续使用诉争房屋至2017年年底的抗辩意见，无事实及法律依据，一审法院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终6234号上诉人（原审被告）：南京市秦淮区春来小吃部，经营地在南京市秦淮区莫愁路396号。经营者：俞秀华，女，1928年11月1日出生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：魏明静（系俞秀华女儿），女，1948年4月21日生，汉族，住南京市秦淮区。被上诉人（原审原告）：南京市秦淮区止马营社区卫生服务中心，住所地南京市秦淮区莫愁路***……