商品房销售合同纠纷 （2016）湘06民终1553号

双方签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行。本案的争议焦点一、周勇平、吴颖至今没有向泰滔公司支付购房余款260000元是否构成违约以及违约金计算方式。合同约定付款方式是2015年12月5日首付80000元，余款260000元向住房公积金申请贷款支付，虽然该合同没有明确约定余款260000元的付款时间，但是根据合同约定的付款方式向住房公积金申请贷款支付，应推定余款的支付时间为住房公积金到账后立即支付。周勇平的住房公积金贷款于2016年2月2日到账后经催讨仍未向泰滔公司支付，构成违约，违约时间应从2016年2月3日开始，依照合同约定的按日支付逾期应付款万分之一计算，计算至付清之日止。焦点二、泰滔公司是否向周勇平、吴颖交付了房屋，是否应承担违约责任。合同约定泰滔公司于2016年2月6日前交房，该期限到后泰滔公司将房屋的产权办理到周勇平、吴颖的名下，但是没有交钥匙，周勇平、吴颖至今对房屋未能实际占有使用，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”，双方签

双方签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行。本案的争议焦点一、周勇平、吴颖至今没有向泰滔公司支付购房余款260000元是否构成违约以及违约金计算方式。合同约定付款方式是2015年12月5日首付80000元，余款260000元向住房公积金申请贷款支付，虽然该合同没有明确约定余款260000元的付款时间，但是根据合同约定的付款方式向住房公积金申请贷款支付，应推定余款的支付时间为住房公积金到账后立即支付。周勇平的住房公积金贷款于2016年2月2日到账后经催讨仍未向泰滔公司支付，构成违约，违约时间应从2016年2月3日开始，依照合同约定的按日支付逾期应付款万分之一计算

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘06民终1553号上诉人（原审被告、反诉原告）：周勇平，男，1977年12月3日出生，汉族，湖南省汨罗市人，住汨罗市建设中路汨罗市。上诉人（原审被告、反诉原告）：吴颖，女，1982年10月3日出生，汉族，湖南省汨罗市人，住汨罗市。两上诉人共同委托诉讼代理人：罗辉灿，湖南英萃律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：湖南省泰滔房地产投资有……