房屋租赁合同纠纷 （2016）皖01民终4558号

案涉房屋所有权人为鲁舜毅，其具备完全民事行为能力。鲁燕与王晓英签订了案涉房屋《房屋租赁合同》，2016年3月15日，鲁舜毅出具授权委托书对鲁燕出租房屋和签订合同的行为予以追认，该合同合法有效，应受法律保护。但本案的房屋租赁合同关系当事人应是鲁舜毅与王晓英，鲁燕只是鲁舜毅的委托代理人，其并不具有本案诉讼主体资格，因此，鲁燕的起诉与王晓英的反诉不符合起诉条件。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条之规定，裁定：一、驳回鲁燕的起诉；二、驳回王晓英的反诉。本案一审本诉案件受理费450元，退还给鲁燕，反诉案件受理费50元，退还给王晓英。本案二审期间，当事人没有提交新证据。对原判所认定而为双方当事人无异议的事实，本院予以确认。本院认为：本案案涉房屋所有权人为鲁舜毅，2014年7月16日，在鲁燕与王晓英签订的《房屋租赁合同》时，鲁舜毅已年满18周岁，其具备完全民事行为能力。在本案一审审理期间，鲁舜毅出具授权委托书声明其对之前鲁燕的所有出租行为予以追认，从该授权委托书的内容来看，鲁舜毅只是委托鲁燕处理案涉房屋事宜，并对鲁燕的出租行为予以追认。二审审理

案涉房屋所有权人为鲁舜毅，其具备完全民事行为能力。鲁燕与王晓英签订了案涉房屋《房屋租赁合同》，2016年3月15日，鲁舜毅出具授权委托书对鲁燕出租房屋和签订合同的行为予以追认，该合同合法有效，应受法律保护。但本案的房屋租赁合同关系当事人应是鲁舜毅与王晓英，鲁燕只是鲁舜毅的委托代理人，其并不具有本案诉讼主体资格，因此，鲁燕的起诉与王晓英的反诉不符合起诉条件。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条之规定，裁定：一、驳回鲁燕的起诉；二、驳回王晓英的反诉。本案一审本诉案件受理费450元，退还给鲁燕，反诉案件受理费50元，退还给王晓英。本案二审期间，当

安徽省合肥市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）皖01民终4558号上诉人（原审原告、反诉被告）：鲁燕。委托诉讼代理人：范理刚，安徽远致律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王晓英。委托诉讼代理人：费礼，安徽元贞律师事务所律师。委托诉讼代理人：席睿，安徽元贞律师事务所律师。上诉人鲁燕因与被上诉人王晓英房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省合肥市包河区人民法院（2016）皖0111民初26……