房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终12056号

庄燕与名汇公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容涉及无证搭建的夹层部分无效，其余关于有证租赁面积之约定有效。合同无效的部分自始无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。庄燕作为承租人，在签订合同时明确知晓其承租部位包含一层房屋面积135.68平方米及夹层90平方米，却在未取得相关资质和许可的情况下，仍投入餐饮装修，故对《租赁合同》的无效部分应承担主要责任。名汇公司出租包含无证搭建面积的房屋，导致合同未能正常履行，亦应承担相应的责任。庄燕要求确认上述《租赁合同》于2016年10月10日解除，一审法院查明庄燕于2016年11月3日要求案外人李某转交钥匙，但未将装修现场撤清、向名汇公司归还房屋及物品，且其要求解除《租赁合同》的意思于2016年11月8日到达名汇公司，名汇公司现同意解除，故一审法院确认双方的《租赁合同》于该日解除。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，当事人可以要求恢复原状，有权要求赔偿损失。合同解除后，庄燕理应及时腾空承租房屋向名汇公司返还。名汇公司应退还庄燕租赁保证金3万元。

庄燕与名汇公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容涉及无证搭建的夹层部分无效，其余关于有证租赁面积之约定有效。合同无效的部分自始无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。庄燕作为承租人，在签订合同时明确知晓其承租部位包含一层房屋面积135.68平方米及夹层90平方米，却在未取得相关资质和许可的情况下，仍投入餐饮装修，故对《租赁合同》的无效部分应承担主要责任。名汇公司出租包含无证搭建面积的房屋，导致合同未能正常履行，亦应承担相应的责任。庄燕要求确认上述《租赁合同》于2016年10月10日解除，一审法院查明

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终12056号上诉人（原审原告、反诉被告）：庄燕，男，1960年1月22日生，汉族，户籍地上海市普陀区，现住上海市宝山区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：上海名汇娱乐有限公司，住所地上海市闵行区都会路2769-2797号二楼、2793号一楼。法定代表人：杨志忠，经理。委托诉讼代理人：李良清，上海元才律师事务所律师。上诉人庄燕因与被上诉人上……