房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁10民终3097号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。一方以欺诈的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。本案中，燕巢酒店向王芍丹隐瞒了涉案房屋为集体宿舍的重要事实，在购房协议中记载为住宅；同时，该房屋的实际面积与合同面积的差额已超过10%。上述行为导致王芍丹在签订购房合同时存在重大误解，王芍丹有权申请变更或撤销，燕巢酒店同意解除合同，一审法院对双方的意愿予以尊重。合同解除后，燕巢酒店所收取的购房款均应返还王芍丹，并应支付相应的利息。燕巢酒店提交的相关文件，不能证明集体宿舍与住宅在性质上具有完全一致性、对买受人的权益不会产生不利影响，故对其提出的集体宿舍也属于住宅，其未告知王芍丹该事实并不存在过错的抗辩，一审法院不予采信。因上述事实发生于购房协议签订之前，且购房协议未明确约定房屋过户期限，燕巢酒店将房屋抵押的行为也并不必然影响房屋过户，故王芍丹以燕巢酒店存在违约要求燕巢酒店双倍返还定金，于法无据，不予支持。因燕巢酒店的过错导致合同解除，其要求王芍丹赔偿房屋差价损失，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。一方以欺诈的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。本案中，燕巢酒店向王芍丹隐瞒了涉案房屋为集体宿舍的重要事实，在购房协议中记载为住宅；同时，该房屋的实际面积与合同面积的差额已超过10%。上述行为导致王芍丹在签订购房合同时存在重大误解，王芍丹有权申请变更或撤销，燕巢酒店同意解除合同，一审法院对双方的意愿予以尊重。合同解除后，燕巢酒店所收取的购房款均应返还王芍丹，并应支付相应的利息。燕巢酒店提交的相关文件，不能证明集体宿舍与住宅在性质上具有完全一致性、对买受人的权益不会产生不利影响，故对其提出的

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终3097号上诉人（原审被告、反诉原告）：威海燕巢酒店管理有限公司，住所地：威海经济技术开发区东海路-9号-419至425。法定代表人：郭英才，总经理。委托诉讼代理人：衣美云，公司财务负责人。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王芍丹，女，1993年10月12日出生，汉族，住山东省蓬莱市。委托诉讼代理人：马阳，山东胶东律师事务所律师。上诉人……