房屋买卖合同纠纷 （2019）沪0115民初13644号
裁判要旨
史松美与孙冬园、孙洁之间就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》系当事人真实意思表示，除价格条款应依照双方真实交易价格278万元认定外，其余合同条款不违反法律行政法规的禁止性规定，应为有效，双方均应按约履行。 本案争议焦点在于史松美2019年1月3日发出的解除通知是否能产生合同解除的法律后果，即史松美是否拥有单方解除合同的权利。 史松美提出解除合同的理由为孙冬园、孙洁未按期配合办理过户构成违约，而尚未过户的原因确实是孙冬园、孙洁不同意过户，因此关键争议在于孙冬园、孙洁拒绝配合过户是否具有正当的抗辩理由。 对此孙冬园、孙洁认为双方2018年3月31日双方在交易中心办理过户时，依据案外人刘某某的《承诺书》，已经合意变更了《上海市房地产买卖合同》约定的过户时间。 本院认为，该承诺书虽然由案外人书某，但其内容中有“甲、乙双方同意于2018年4月21日收到所有款项时办理过户交易事宜”的表述，而且买卖双方也在承诺书上签名，应当认定为双方合意变更了房屋过户时间。 即便承诺书落款处史松美的签名系由其儿子黄某代签，但签名时史松美在场，对于双方协商以及承诺书的形成应当知情，而且黄某在交易过程中也曾代表买方
摘要
史松美与孙冬园、孙洁房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初13644号原告(反诉被告)：史松美，女，1947年10月1日生，汉族，住上海市静安区。 委托诉讼代理人：耿亮亮，上海东方环发律师事务所律师。 被告(反诉原告)：孙冬园，男，1955年7月26日生，汉族，住上海市浦东新区。 被告(反诉原告)：孙洁，女，1985年8月15日生，汉族，住上海市浦东新区。 上列两名被告共同委托诉讼代理人：……