房屋租赁合同纠纷 （2014）丹民一终字第00192号

依据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，涉案房屋由上诉人占有、使用，其应当承担占用期间的房屋租金。根据被上诉人姜瑜荣在一审提供的交纳涉案房屋租金的发票以及一审法院到丹东市房产经营公司就涉案房屋租金发票的询问笔录，可以确认涉案房屋确实存在交纳营业租金的事实，原审法院据此判决上诉人向被上诉人支付涉案房屋的经营房租和住宅房租合计1159.8元，有事实及法律依据。上诉人主张涉案房屋并无营业行为，不存在交纳营业租金的事实，因其未能提供证据证明其主张的事实，对此应承担举证不能的法律后果。关于上诉人主张不应承担被上诉人在外租房期间的租金损失一节，因法院生效裁判已经解除双方签订的房屋买卖合同，并判令上诉人返还房屋，上诉人未依照生效判决将房屋腾退给被上诉人，故被上诉人有权要求上诉人赔偿其在外租房产生的费用。且涉案房屋由上诉人占有并对外出租，收取的相关租金亦由上诉人占有，被上诉人租房的费用应从该笔租金支出，因此原审法院判令上诉人承担该笔费用，并无不当

依据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，涉案房屋由上诉人占有、使用，其应当承担占用期间的房屋租金。根据被上诉人姜瑜荣在一审提供的交纳涉案房屋租金的发票以及一审法院到丹东市房产经营公司就涉案房屋租金发票的询问笔录，可以确认涉案房屋确实存在交纳营业租金的事实，原审法院据此判决上诉人向被上诉人支付涉案房屋的经营房租和住宅房租合计1159.8元，有事实及法律依据。上诉人主张涉案房屋并无营业行为，不存在交纳营业租金的事实，因其未能提供证据证明其主张

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）丹民一终字第00192号上诉人（原审被告）：姜英明，男。委托代理人：关君，辽宁君全律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姜瑜荣，男。委托代理人：姜英利，男。上诉人姜英明与被上诉人姜瑜荣房屋租赁合同纠纷一案，丹东市振兴区人民法院于2014年5月7日作出（2014）兴民一初字第00112号民事判决。上诉人姜英明对该判决不服，向本院提起上诉。本院受理……