房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终9744号

涂成敏、郭浩双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。租赁期内，郭浩搬离房屋，构成违约，现涂成敏主张解除双方的房屋租赁合同，该院予以支持。关于涂成敏主张的房屋占用费及违约金，涂成敏并未提供证据证明因郭浩违约行为造成的损失，一审庭审中，涂成敏认可郭浩于2018年12月底搬离涉案房屋，房租租金交至2019年1月10日，涂成敏于2019年2月对涉案房屋招租。该院认为，综合本案租赁期间、租金交付及房屋交还、过错程度等，郭浩已交纳的押金20846元足以弥补涂成敏的损失，故涂成敏此项主张，该院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、解除涂成敏与郭浩于2018年5月3日签订的《办公租赁合同》；二、郭浩于判决生效之日起支付违约金20846元（已交纳的押金予以冲抵）；三、驳回涂成敏的其他诉讼请求。案件受理费582元，减半收取291元，由涂成敏负担。二审中，当事人没有提交新证据。对一审认定而为双方当事人无争议之事实，本院予以确

涂成敏、郭浩双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。租赁期内，郭浩搬离房屋，构成违约，现涂成敏主张解除双方的房屋租赁合同，该院予以支持。关于涂成敏主张的房屋占用费及违约金，涂成敏并未提供证据证明因郭浩违约行为造成的损失，一审庭审中，涂成敏认可郭浩于2018年12月底搬离涉案房屋，房租租金交至2019年1月10日，涂成敏于2019年2月对涉案房屋招租。该院认为，综合本案租赁期间、租金交付及房屋交还、过错程度等，郭浩已交纳的押金20846元足以弥补涂成敏的损失，故涂成敏此项主张，该院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终9744号上诉人（原审原告）：涂成敏,女,1965年8月28日出生,汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：韩亚萍，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：白顺阶，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭浩，男，1994年10月1日出生，汉族，住安徽省利辛县。上诉人涂成敏因与被上诉人郭浩房屋租赁合同纠纷……