商品房销售合同纠纷 （2016）苏07民终1571号

欧加彩、中泰公司签订《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的体现，不违反相关法律的规定，为合法有效。该合同所约定的内容对欧加彩、中泰公司双方均具有法律约束力。2010年9月4日，欧加彩、中泰公司就涉案房屋的交付签订了《泰润城房屋交接单》，双方就房屋的交付时间进行了确认，该房屋交接单亦属双方的真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，应当认为中泰公司已履行了房屋交付义务。此外，由于欧加彩、中泰公司的《商品房买卖合同》所约定的交房条件为商品房经单位工程质量分期竣工验收合格，而涉案工程已于2011年4月14日通过单位工程竣工验收，按照该合同所约定的交房条件，欧加彩于2015年12月2日才主张中泰公司的逾期交房违约责任，已超过诉讼时效。故对欧加彩要求中泰公司支付逾期交房违约金55263元的诉讼请求，一审法院依法不予支持。一审法院遂依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款之规定，判决：驳回欧加彩要求中泰公司支付逾期交房违约金55263元的诉讼请求。案件受理费1180元，减半收取590元，由欧加彩负担。本院二审期间，上诉人为支持其上诉主张，提

欧加彩、中泰公司签订《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的体现，不违反相关法律的规定，为合法有效。该合同所约定的内容对欧加彩、中泰公司双方均具有法律约束力。2010年9月4日，欧加彩、中泰公司就涉案房屋的交付签订了《泰润城房屋交接单》，双方就房屋的交付时间进行了确认，该房屋交接单亦属双方的真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，应当认为中泰公司已履行了房屋交付义务。此外，由于欧加彩、中泰公司的《商品房买卖合同》所约定的交房条件为商品房经单位工程质量分期竣工验收合格，而涉案工程已于2011年4月14日通过单位工程竣工验收，按照该合同所约定的交房条件，欧加彩于2015年12月2日才主张中泰公司

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏07民终1571号上诉人（原审原告）：欧加彩。委托代理人徐亚萍，江苏瑞里特律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：连云港赣榆中泰房地产开发有限公司。法定代表人于博远，该公司董事长。委托代理人孟庆阳，江苏四季青律师事务所律师。上诉人欧加彩因与被上诉人连云港赣榆中泰房地产开发有限公司（以下简称中泰公司）商品房销售合同纠纷一案，不服连云港市赣榆区人……