商品房销售合同纠纷 （2015）呼民一终字第00425号

本案系商品房买卖合同纠纷，付海峰与冠丰公司签订的《商品房买卖合同》，是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，对其合法性、有效性予以确认，双方应依照合同约定履行各自的权利和义务。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”据此，冠丰公司应在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记

本案系商品房买卖合同纠纷，付海峰与冠丰公司签订的《商品房买卖合同》，是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，对其合法性、有效性予以确认，双方应依照合同约定履行各自的权利和义务。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）呼民一终字第00425号上诉人（原审被告）内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司。住所地：呼和浩特市回民区。法定代表人祁秀梅，该公司董事长。委托代理人董占军，男，1974年8月1日出生，汉族，该公司法律顾问，住呼和浩特市赛罕区。被上诉人（原审原告）付海峰，男，1978年10月25日出生，汉族，包头市商业银行总行员工，住呼和浩特市回民区。委托代理人李峰，……