执行异议之诉 （2021）浙03民终1035号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。结合上述条件，对本案具体评析如下：一、关于涉案四间房产买卖事实。林菊珠与鼎泰房开公司签订的四份《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。同时，该《商品房买卖合同》签订时间在涉案四间房产被查封之前。二、关于林菊珠是否已经支付购房款。四份《商品房买卖合同》约定的房屋买卖价格分别为185524元、194369元、348388元、348388元，合计金额1076669元。被告林菊珠已于2008年7月20日通过中国农业银行将购房款转入鼎泰房开公司的财务人员林重阳中国农业银行账户中，鼎泰房开公司亦向被告林菊珠出具四份对应的收据。可见，

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。结合上述条件，对本案具体评析如下：一、关于涉案四间房产买卖事实。林菊珠与鼎泰房开公司签订的四份《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）浙03民终1035号上诉人（原审原告）：郑明山，男，1958年3月10日出生，汉族，户籍地浙江省温州市鹿城区，现住浙江省温州市鹿城区。被上诉人（原审被告）：林菊珠，女，1965年10月10日出生，汉族，户籍地福建省宁德市寿宁县，现住福建省福州市。委托诉讼代理人：朱晓斌，浙江泽商律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈梦婷，浙江泽商律师事务所律师。原审……