房屋买卖合同纠纷 （2021）辽14民终322号

隆信公司与赵士海签订的商品房买卖合同，是双方真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，该商品房买卖合同合法有效。本案的争议焦点是赵士海是否交纳了案涉房产的购房款，隆信公司诉称赵士海没有交纳购房款，虽然隆信公司为赵士海出具了案涉房产的增值税发票，但是基于赵士海是公司副总的身份，其购房事宜并未按正常的流程办理，在正常情况下，交纳购房款除了需要公司开具的增值税发票外，还需要有交付房款的收款收据及银行业务凭证，为证明上述事实，隆信公司提供了同期购买房产的其他人员的商品房买卖合同、增值税发票、银行业务凭证、通用记账凭证及证人佟岩、苏某证言予以证实，同时向法庭提供了隆信公司于2020年5月份劳务费用计算表予以佐证赵士海的副总身份及月收入4000元的事实，现赵士海已经去世，王桂兰、赵晓磊虽辩称已经交付涉案房款，但并未提供相应的证据予以证实，且王桂兰、赵晓磊提供的在隆信公司处购买的另一处房产兴盛家园A1号楼2单元1202室也有隆信公司出具的收款收据，也同时佐证交纳购房款需要有收款收据的事实，考虑到案涉房产价值93万余元，对于大多数家庭而言支取大额款项购买房产属于重大生活支出，王桂兰、赵晓磊只是以不清楚

隆信公司与赵士海签订的商品房买卖合同，是双方真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，该商品房买卖合同合法有效。本案的争议焦点是赵士海是否交纳了案涉房产的购房款，隆信公司诉称赵士海没有交纳购房款，虽然隆信公司为赵士海出具了案涉房产的增值税发票，但是基于赵士海是公司副总的身份，其购房事宜并未按正常的流程办理，在正常情况下，交纳购房款除了需要公司开具的增值税发票外，还需要有交付房款的收款收据及银行业务凭证，为证明上述事实，隆信公司提供了同期购买房产的其他人员的商品房买卖合同、增值税发票、银行业务凭证、通用记账凭证及证人佟岩、苏某证言予以证实，同时向法庭提供了隆信公司于2020年5月份劳务费用计算表

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽14民终322号上诉人（原审被告）：王桂兰，女，1956年2月29日出生，汉族，退休工人，现住葫芦岛市连山区。上诉人（原审被告）：赵晓磊，男，1983年9月5日出生，汉族，科员，现住葫芦岛市连山区。二上诉人共同委托诉讼代理人：宋宇，辽宁开智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：葫芦岛市隆信房地产开发有限责任公司，住所地葫芦岛市连山区发展街3……