金融借款合同纠纷 （2018）苏04执147号之三

案外人坤润玻纤公司提出的异议不能阻止本院对吉景金属公司财产的执行，理由如下：一、案外人坤润玻纤公司对上述被查封财产一直未实际占有使用，也即上述被查封财产作为租赁财产而言并未实际交付，坤润玻纤公司不享有对抗执行的租赁权；二、《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”。吉景金属公司将其名下的上述被查封的设备登记抵押的时间是2014年，而坤润玻纤公司与吉景金属公司就该设备签订的租赁期限是2015年1月1日至2024年12月31日，也即坤润玻纤公司与吉景金属公司就上述被查封的设备签订设备租赁合同时，该动产上已存在经登记的抵押权。因此，坤润玻纤公司对该动产主张的租赁权不能对抗抵押权人,而上述动产的抵押权人即申请执行人。同时，在坤润玻纤公司与吉景金属公司签订租赁合同后，截至本院对该动产采取查封措施时该动产一直处于未实际交付状态。基于此，在本院依法拍卖被执行人吉景金属公司名下的上述财产时，案外人坤润玻纤公司就该动产与吉景金属公司之间的租赁关系应予涤除。依照《中华人民共和国物权

案外人坤润玻纤公司提出的异议不能阻止本院对吉景金属公司财产的执行，理由如下：一、案外人坤润玻纤公司对上述被查封财产一直未实际占有使用，也即上述被查封财产作为租赁财产而言并未实际交付，坤润玻纤公司不享有对抗执行的租赁权；二、《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”。吉景金属公司将其名下的上述被查封的设备登记抵押的时间是2014年，而坤润玻纤公司与吉景金属公司就该设备签订的租赁期限是2015年1月1日至2024年12月31日，也即坤润玻纤公司与吉景金属公司就上述被查封的设

江苏省常州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）苏04执147号之三案外人：常州市坤润玻纤材料有限公司，住所地常州市新北区。法定代表人：潘建伟，该公司董事长。申请执行人：浙江京商资产管理有限公司，统一社会信用代码91330103MA2B014A0Q，住所地浙江省杭州市下城区。法定代表人：阮春微，该公司执行董事兼总经理。被执行人：江苏常科新材料有限公司，住所地常州市新北区。法定代表人：蒋国坤，……