房屋买卖合同纠纷 （2017）桂08民终107号

依法成立的合同受法律保护。本案陈胜伟、丰宝公司签订的《丰宝·王府井商厦楼房协议书》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，足以证实双方的法律关系为房屋买卖关系，即使双方于同日另签订了的《协议书》且丰宝公司在出具给陈胜伟的收据上载明“今收到陈胜伟借款20000元”的内容，也不能认定双方是民间借贷关系。《丰宝·王府井商厦楼房协议书》实际是一种商品房预约合同，即房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议，双方在合同中一般应对房屋基本状况、商品房总价款、签署正式买卖合同的期限、定金条款等作出约定，而在本案中，由丰宝公司提供的《丰宝·王府井商厦楼房协议书》文本刻意回避了定金条款，代之以“购房预付款”的称谓，免除了自己应承担的违约责任，按照法律规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效，故在本案中，陈胜伟交付给丰宝公司的20000元应认定为定金。按双方的约定丰宝公司对楼房户型作出规划、设计变更的，应在变更后10个工作日内以电话或信函方式通知陈胜伟，丰宝公司不能证明其按时依约履行了通知义务，故之后出现的因丰宝公司

依法成立的合同受法律保护。本案陈胜伟、丰宝公司签订的《丰宝·王府井商厦楼房协议书》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，足以证实双方的法律关系为房屋买卖关系，即使双方于同日另签订了的《协议书》且丰宝公司在出具给陈胜伟的收据上载明“今收到陈胜伟借款20000元”的内容，也不能认定双方是民间借贷关系。《丰宝·王府井商厦楼房协议书》实际是一种商品房预约合同，即房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议，双方在合同中一般应对房屋基本状况、商品房总价款、签署正式买卖合同的期限、定金条款等作出约定，而在本案中，由丰宝公司提供的《丰宝·王府井商厦楼房协议

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂08民终107号上诉人（原审原告）：陈胜伟，男，1968年11月20日出生，汉族，住贵港市港北区。被上诉人（原审被告）：贵港市丰宝商业城发展有限公司，住所地贵港市江北路中段北侧五金商厦街。法定代表人：岳志征，该公司总经理。委托代理人：朱绍欢，广西诚济律师事务所律师。上诉人陈胜伟因与被上诉人贵港市丰宝商业城发展有限公司（以下简称丰宝公司……