物业服务合同纠纷 （2019）苏1283民初5633号
裁判要旨
原告星宇物业公司作为依法设立的具有相应物业管理资质的企业，其与泰兴市盛世豪园业主委员会签订的《盛世豪园物业服务委托合同》，依法成立、合法有效，被告吴红玲系盛世豪园小区业主，故该合同对本案双方当事人均具有法律约束力。 现原告已依据合同约定为被告所在小区提供了物业服务，故其有权要求被告支付相应的物业服务费用。 考虑到本案原告虽然履行了一定的物业服务义务，但并未严格按约履行，存在服务不到位的情形，故根据本案的实际情况，适当减少被告应当缴纳的物业服务费，减少比例本院酌情认定为15%，即被告应向原告支付2017年8月1日至2018年7月31日的物业服务费用1088.4元（0.7元/M2/月×152.44M2×12月×85%）。 关于公共能耗费，该费用系实际支出，且原告主张60元与其他物业管理公司相比标准不高，亦不超过相应的标准，本院予以支持。 被告未能及时给付上述费用，已构成违约，应支付逾期付款违约金。 尽管原告在审理过程中调整了违约金计算标准至按每日万分之五的标准主张，该标准仍过高，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，本院酌情将违约金标准调整为年利率6%，经计算，自2017
摘要
5633泰兴市星宇物业管理有限公司与吴红玲物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1283民初5633号原告：泰兴市星宇物业管理有限公司，住所地泰兴市永兴小区4号1-8。 法定代表人：陈宇，总经理。 被告：吴红玲，女，1965年10月12日出生，汉族，住泰兴市。 原告泰兴市星宇物业管理有限责任公司（以下简称星宇物业公司）与被告吴红玲物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原……