房屋买卖合同纠纷 （2016）青01民终963号

何旭升、李广军签订的《西宁市房屋买卖契约》系双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同对房屋的具体坐落位置、房屋价格、房款的支付方式进行了明确约定，双方在合同履行过程中，何旭升未在合同约定的期限内履行主要付款义务，李广军亦未将房屋实际交付何旭升，双方的合同目的均不能实现，故何旭升要求解除合同的诉讼请求成立，予以支持；关于何旭升要求李广军双倍返还定金的主张，其未向法庭提交李广军违约的证据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条之规定判决：一、何旭升与李广军于2015年2月16日签订的《西宁市房屋买卖契约》解除；二、李广军于本判决书发生法律效力后十日内退还何旭升房屋定金30000元。案件受理费1300元，减半收取650元，由何旭升承担325元，李广军承担325元。二审审理中，双方当事人对一审认定的事实均无异议，应予确认。另查明，李广军将涉案房屋在其与何旭升签订《西宁市房屋买卖契约》履行期间仍在“58同城”网上进行销售。本院依职权调查西宁市城中区奉青花园12号楼1单元151室业主杨晓燕，涉案房屋奉青花园12号

何旭升、李广军签订的《西宁市房屋买卖契约》系双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同对房屋的具体坐落位置、房屋价格、房款的支付方式进行了明确约定，双方在合同履行过程中，何旭升未在合同约定的期限内履行主要付款义务，李广军亦未将房屋实际交付何旭升，双方的合同目的均不能实现，故何旭升要求解除合同的诉讼请求成立，予以支持；关于何旭升要求李广军双倍返还定金的主张，其未向法庭提交李广军违约的证据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条之规定判决：一、何旭升与李广军于2015年2月16日签订的《西宁市房屋买卖契约》解除；二

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）青01民终963号上诉人（原审被告）李广军委托代理人胡进铭，兰州黄河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）何旭升上诉人李广军与被上诉人何旭升房屋买卖合同纠纷一案，李广军不服西宁市城中区人民法院（2016）青0103民初937号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月3日立案后，依法组成合议庭，于2016年8月31日公开开庭进行了审理。上诉人……