物业服务合同纠纷 （2014）鄂民终字第570号

依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，乾诚物业公司与广播电视台小区业主委员会签订的《物业管理服务合同》意思表示真实，且不违反法律及行政法规强制性规定，为有效协议。乾诚物业公司依照协议在鄂托克前旗敖勒召其镇广播电视台小区内提供物业管理服务，杨文峰应依照合同约定及时缴纳物业服务费，杨文峰认为业主委员会未经依法选举，以及该业主委员会在未经业主大会授权的情况下与物业公司签订物业服务合同也属无效合同的辩称意见，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。因此，杨文峰的答辩意见缺乏事实与法律依据，同时召开业主大会，选举业主委员会及为选聘物业企业进行表决等属于业主自治范围内的事项，由此发生的纠纷也不属于本案物业服务合同纠纷的审理范围，该物业服务合同不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定的合同无效的法定

依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，乾诚物业公司与广播电视台小区业主委员会签订的《物业管理服务合同》意思表示真实，且不违反法律及行政法规强制性规定，为有效协议。乾诚物业公司依照协议在鄂托克前旗敖勒召其镇广播电视台小区内提供物业管理服务，杨文峰应依照合同约定及时缴纳物业服务费，杨文峰认为业主委员会未经依法选举，以及该业主委员会在未经业主大会授权的情况下与物业公司签订物业服务合同也属无效合同的辩称意见，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合

鄂尔多斯市中级人民法院判 决 书（2014）鄂民终字第570号上诉人（原审被告）杨文峰，公民身份号男，汉族，现住鄂尔多斯市。被上诉人（原审原告）鄂托克前旗乾诚物业服务有限责任公司，组织机构代码证58177298-0，住所地鄂托克前旗。法定代表人嘎拉并嘎，公司经理。上诉人杨文峰因与被上诉人鄂托克前旗乾诚物业服务有限责任公司（以下简称乾诚物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服鄂尔多斯市鄂托克前旗人民法院……