房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终1349号

郑恩成与吴泽伟签订的居间协议系双方真实意思表示，依法成立并有效，双方均应恪守。关于吴泽伟辩称的双方签订的仅为居间协议，并非房屋买卖合同的观点，一审法院认为，双方签订的居间协议已明确了房屋坐落、面积、价款、款项交付时间和方式、违约责任、争议解决等具体内容，且协议中并未约定须再另行订立房屋买卖合同，该居间协议已经具备了本约合同的基本要件，应认定该居间协议为双方就房屋买卖进行交易的本约合同，双方均应按照该协议履行自身的权利义务。关于郑恩成要求吴泽伟继续履行居间协议，并配合将涉案房屋过户至郑恩成名下的诉请，郑恩成主张，因双方在中介方的安排下原定于2016年5月23日办理产权过户手续，后因吴泽伟不愿意将涉案房屋按合同约定价格出售给郑恩成，并不愿意于该约定时间配合郑恩成办理过户手续，因而提出此诉请；吴泽伟认为，双方并未约定于2016年5月23日办理过户手续，且因双方之间还存在一份《存量房买卖合同》，买受人和房屋价款已发生变化，房屋买卖交易无法再进行，也不愿意履行居间协议；一审法院认为，郑恩成是在居间协议约定的最后过户期限即2016年11月20日前向一审法院提起诉讼，但在一审法院作出此判决时，双方约

郑恩成与吴泽伟签订的居间协议系双方真实意思表示，依法成立并有效，双方均应恪守。关于吴泽伟辩称的双方签订的仅为居间协议，并非房屋买卖合同的观点，一审法院认为，双方签订的居间协议已明确了房屋坐落、面积、价款、款项交付时间和方式、违约责任、争议解决等具体内容，且协议中并未约定须再另行订立房屋买卖合同，该居间协议已经具备了本约合同的基本要件，应认定该居间协议为双方就房屋买卖进行交易的本约合同，双方均应按照该协议履行自身的权利义务。关于郑恩成要求吴泽伟继续履行居间协议，并配合将涉案房屋过户至郑恩成名下的诉请，郑恩成主张，因双方在中介方的安排下原定于2016年5月23日办理产权过户手续，后因吴泽伟不愿意将

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终1349号上诉人（原审被告）：吴泽伟,男,1976年7月8日出生，汉族，住浙江省安吉县。委托诉讼代理人：吴小芳，女，1973年10月20日生，汉族，住浙江省安吉县。委托诉讼代理人：张源曙，男，1956年10月30日生，汉族，住上海市卢湾区。被上诉人（原审原告）：郑恩成,男,1977年7月18日出生，汉族，住山东省寿光市。委托诉讼代理人……