商品房销售合同纠纷 （2017）苏13民终125号

依法成立的合同受法律保护。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原被告签订的商品房买卖合同未违反法律或行政法规的强制性规定，合同合法有效，原被告均应按照合同约定履行义务。根据商品房买卖合同约定，被告应于2015年12月31日前向原告交付房屋，逾期90日原告则有权解除合同，截至法庭辩论终结之日被告已逾期交房超过90日，故原告有权要求解除合同，对原告要求解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》的主张依法予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。本案中,原告要求解除原被告间的商品房买卖合同的请求已被准许，因此对于原告要求解除与第三人之间的《住房公积金贷款合同》的诉讼请求，亦予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。商品房买卖合同解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人

依法成立的合同受法律保护。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原被告签订的商品房买卖合同未违反法律或行政法规的强制性规定，合同合法有效，原被告均应按照合同约定履行义务。根据商品房买卖合同约定，被告应于2015年12月31日前向原告交付房屋，逾期90日原告则有权解除合同，截至法庭辩论终结之日被告已逾期交房超过90日，故原告有权要求解除合同，对原告要求解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》的主张依法予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终125号上诉人（原审被告）：江苏中港房地产开发有限公司。法定代表人：洪健雄，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴饶竹，北京大成（厦门）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘媛媛，江苏苏扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：熊敏。被上诉人（原审原告）：陈力荥。二被上诉人委托诉讼代理人：吴体实，苏宏亮律师事务所律师。原审第三人：中国建设银行股份……