相邻关系纠纷 （2017）粤03民终8226号

本案是相邻通行权纠纷。不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理通行等相邻关系，不动产权利人对相邻权利人的通行等必须利用其土地的，应当予以准许并提供必要的便利。根据庭审查明的事实，包括原告在内的××花园业主必须从莲花一村的通道进出，而没有其他通道可供选择，被告作为莲花一村的物业管理单位应当对包括原告在内的所有××花园业主途经莲花一村提供必要的便利，这不仅是法律的明文规定，在日常社会生活中也是合情合理的，原告作为××花园业主有权向人民法院提起诉讼，对被告提出的原告无诉讼主体资格的抗辩主张，法院不予采信。法律赋予相邻权利人在相邻不动产权利人的不动产上通行的权利，实质上是对不动产权利人行使其所有权加以限制，因此，法律仅赋予相邻权利人享有在相邻不动产权利人的不动产上最基本的通行、排水、采光等保障其正常生活生产的权利。本案中，包括原告在内的××花园业主享有自由经过莲花一村进出通道的权利，被告有义务对××花园业主提供通行便利，但××花园业主行使相邻通行权不应损害被告的合法权益，部分××花园业主驾车进入莲花一村后没有及时驶离，而是将车辆径直停放在莲花一村，这实际

本案是相邻通行权纠纷。不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理通行等相邻关系，不动产权利人对相邻权利人的通行等必须利用其土地的，应当予以准许并提供必要的便利。根据庭审查明的事实，包括原告在内的××花园业主必须从莲花一村的通道进出，而没有其他通道可供选择，被告作为莲花一村的物业管理单位应当对包括原告在内的所有××花园业主途经莲花一村提供必要的便利，这不仅是法律的明文规定，在日常社会生活中也是合情合理的，原告作为××花园业主有权向人民法院提起诉讼，对被告提出的原告无诉讼主体资格的抗辩主张，法院不予采信。法律赋予相邻权利人在相邻不动产权利人的不动产上通行的权利

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终8226号上诉人（原审原告）：陈凌志，男，1966年8月22日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市福田区。被上诉人（原审被告）：深圳市恒基物业管理有限公司莲花一村管理处，住所地深圳市福田区笋岗西路莲花一村18栋底层。负责人：李景媛，管理处主任。委托诉讼代理人：陈小良，广东华商律师事务所律师。上诉人陈凌志因与被上诉深圳市恒基物业管理有限公……