房屋租赁合同纠纷 （2016）豫01民终3023号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案涉及的租赁房屋未办理土地使用手续，故原告与被告张红玲签订的《租赁协议》无效。2015年4月9日，郑州市二七区长江路街道办事处发出通知，明确告知该房屋被依法没收，被告张红玲亦未向任何部门缴纳过2015年4月9日之后的房屋租金，被告张红玲无权再向原告收取2015年4月9日之后的房屋租金，本案原告向被告缴纳租金至2015年5月份，故自2015年4月9日至2015年5月31日的租金计算为5200元（计算方法：四月份租金3000元÷30天×22天=2200元，五月份租金3000元，共计5200元）应当予以返还。原告2015年4月9日之前在实际使用房屋，故原告要求被告张红玲退还2015年4月9日之前的房屋占有使用费无法律依据，该院不予支持。原告要求被告返还网费、电费共计1000元，原告店内没有安装电表，其缴纳的网费、电费应理解为预交费，因原、被告均未提供有效证据证明原告具体搬离房屋的时间，故该院酌定自2015年6月份至2016年2月共计9个月的网费、电费750元（计算为1000元÷12个月

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案涉及的租赁房屋未办理土地使用手续，故原告与被告张红玲签订的《租赁协议》无效。2015年4月9日，郑州市二七区长江路街道办事处发出通知，明确告知该房屋被依法没收，被告张红玲亦未向任何部门缴纳过2015年4月9日之后的房屋租金，被告张红玲无权再向原告收取2015年4月9日之后的房屋租金，本案原告向被告缴纳租金至2015年5月份，故自2015年4月9日至2015年5月31日的租金计算为5200元（计算方法：四月份租金3000元÷30天×22天=2200元，五月份租金3000元，共计5200元

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终3023号上诉人（原审被告，反诉原告）张红玲。上诉人（原审被告，反诉原告）郭向阳。二上诉人委托代理人李晓雷，河南融业律师事务所律师。二上诉人委托代理人王海涛，河南融业律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）谢丽。委托代理人李琳，河南良笛律师事务所律师。委托代理人李丹华，河南良笛律师事务所实习律师。上诉人张红玲、郭向阳因与被上……