案外人执行异议之诉 （2016）辽09民初242号

本案系案外人刘强针对各个申请执行人申请执行提出的执行异议之诉，其请求本院停止对诉争房屋的执行，并确认其对案涉房产享有所有权。故本案的争议焦点为：1、刘强要求确认诉争房屋归其所有的诉讼请求是否应予支持；2、刘强要求停止执行的诉讼请求是否应予支持。关于第一个争议焦点刘强要求确认诉争房屋归其所有、海罗公司协助办理房屋过户手续的诉讼请求是否应予支持的问题。刘强与海罗公司签订了购房协议并支付了首付房款69297元。海罗公司已于2012年11月23日取得了商品房销售（预售）许可证。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售，并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，可以认定商品房预售合同有效。《中华人民共和国物权法》第十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。故刘强与海罗公司签订的购房协议有效，因该商品房尚未交付使用，故刘强未能进行产权登记，未能取得房屋所有权，其能否实现该权利即要求海

本案系案外人刘强针对各个申请执行人申请执行提出的执行异议之诉，其请求本院停止对诉争房屋的执行，并确认其对案涉房产享有所有权。故本案的争议焦点为：1、刘强要求确认诉争房屋归其所有的诉讼请求是否应予支持；2、刘强要求停止执行的诉讼请求是否应予支持。关于第一个争议焦点刘强要求确认诉争房屋归其所有、海罗公司协助办理房屋过户手续的诉讼请求是否应予支持的问题。刘强与海罗公司签订了购房协议并支付了首付房款69297元。海罗公司已于2012年11月23日取得了商品房销售（预售）许可证。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售，并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依照最高

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽09民初242号原告（案外人）：刘强。被告（申请执行人）：阜新市高新区博大小额贷款有限责任公司。法定代表人：韩德利。委托代理人：王洪生，系辽宁阜城律师事务所律师。第三人（被执行人）：阜新海罗恒基房地产有限公司。法定代表人：胡宝全。本院受理原告刘强与被告阜新市高新区博大小额贷款有限责任公司（以下简称博大公司）、第三人阜新海罗恒基房地产有限公司（……