房屋买卖合同纠纷 （2015）延中民四终字第134号

原告缴得征父亲缴长有与被告孙宝忠、孙宝良所签订的房屋买卖协议，已经本院生效的（2012）延民初字第4019号民事判决确认为无效协议，并已判决原告缴德征向案外人孙宝刚返还回迁的66.9平方米的房屋及货币补偿款106123元，根据该无效判决原告缴德证可以向被告孙宝忠、孙宝良主张返还购房款4万元及相应损失。因此，原告缴得征要求二被告返还购房款4万元及相应经济损失的诉讼请求，本院予以支持。造成该协议无效，双方均有过错。二被告作为该房屋的出让者，对该无效的房屋买卖行为所造成的损失应承担主要责任，原告作为买受人，其自身亦有一定过错，故对该无效的房屋买卖行为所造成的损失应承担次要责任。原告的经济损失是涉案房屋评估价值减去原房屋价值4万元加上房屋拆迁时的货币补偿款106123元，即259464元（193341元-40000元＋106123元）。二被告应当承担该损失259464元的90%，即233517.60元，原告应当承担该损失299464元的10%，即25946.40元。至于原告主张二被告赔偿50万元的诉讼请求，因没有证据证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十八条之规定，

原告缴得征父亲缴长有与被告孙宝忠、孙宝良所签订的房屋买卖协议，已经本院生效的（2012）延民初字第4019号民事判决确认为无效协议，并已判决原告缴德征向案外人孙宝刚返还回迁的66.9平方米的房屋及货币补偿款106123元，根据该无效判决原告缴德证可以向被告孙宝忠、孙宝良主张返还购房款4万元及相应损失。因此，原告缴得征要求二被告返还购房款4万元及相应经济损失的诉讼请求，本院予以支持。造成该协议无效，双方均有过错。二被告作为该房屋的出让者，对该无效的房屋买卖行为所造成的损失应承担主要责任，原告作为买受人，其自身亦有一定过错，故对该无效的房屋买卖行为所造成的损失应承担次要责任。原告的经济损失是涉案房

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）延中民四终字第134号上诉人（原审被告）：孙宝忠，住延吉市。上诉人（原审被告）：孙宝良，住延吉市。上诉人共同委托代理人：申铉成，吉林诚途律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：缴德征，住延吉市。委托代理人：焦成栋，延吉市法律援助中心律师。上诉人孙宝忠、孙宝良因与被上诉人缴德征房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省延吉市人民法院（2014）延民初字第……