房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第03104号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。贺宏丽与杨小波签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思的表示，且符合法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。根据查明的事实，贺宏丽对于其婚姻状况存在不实陈述，我爱我家公司在贺宏丽更改其婚姻状况的陈述后仍不对其相应证明进行审查而为其进行购房资格审核存在不妥，且贺宏丽在本案审理过程中仍未提供证据证明其具备购房资格，故其应当承担不利的法律后果。另，在合同中对于付款方式的表述存在矛盾，但杨小波与我爱我家公司的工作人员陈述一致，且根据本案查明的事实，能够明确杨小波在签订合同时未同意贺宏丽贷款120万元支付房款，故在合同履行过程中，贺宏丽擅自变更付款方式为贷款120万元，且在未征得杨小波同意的情况下授权我爱我家公司的工作人员为其办理网上签约手续，属于违约行为，故对于贺宏丽要求继续履行合同并办理产权过户手续的诉讼请求，于法无据，法院不予支持；对于杨小波要求解除合同，并将贺宏丽已支付的定金2万元作为违约金不予退还的诉讼请求，理由正当，证据充分，法院予以支持。综上所

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。贺宏丽与杨小波签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思的表示，且符合法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。根据查明的事实，贺宏丽对于其婚姻状况存在不实陈述，我爱我家公司在贺宏丽更改其婚姻状况的陈述后仍不对其相应证明进行审查而为其进行购房资格审核存在不妥，且贺宏丽在本案审理过程中仍未提供证据证明其具备购房资格，故其应当承担不利的法律后果。另，在合同中对于付款方式的表述存在矛盾，但杨小波与我爱我家公司的工作人员陈述一致，且根据本案查明的事实，能够明确杨小波在

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第03104号上诉人（原审原告，反诉被告）贺宏丽，女，1973年6月5日出生。被上诉人（原审被告，反诉原告）杨小波，男，1979年3月12日出生。委托代理人王娜（杨小波之妻），1977年7月30日出生。被上诉人（原审被告）北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。法定代表人刘田，董事长。委托代理人王……