房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终20209号

《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条规定，第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。结合赵闽霞、珠钢公司上诉意见以及四叶草公司答辩意见，评析如下：关于珠钢公司应承担违约责任及四叶草公司是否应承担连带责任的问题。赵闽霞在珠钢公司未取得《竣工验收备案表》的情况下，已于2018年6月12日实际接收房屋，故逾期交房违约金应计至该日。至于违约金的标准，双方约定每日按总房价款0.01%的标准支付，合同是双方意思自治的选择，赵闽霞在签署时并未提出异议，现赵闽霞要求按租金标准增加逾期交房违约金，本院不予支持。为此，珠钢公司应向赵闽霞支付2017年9月1日至2018年6月12日的逾期交房违约金30818.22元（1081341元285天0.01%）。原审对此认定和处理欠妥，本院予以纠正。关于租金损失问题，赵闽霞主张的2017年9月1日至2018年6月12日期间的租金损失可在上述违约金中得到相应补偿，而因未达法定标准导致赵闽霞未能正常使用涉案房屋的租金损失则应由珠钢公司承担赔偿责任。珠钢公司虽然在2018年11月12日取得《竣工验收备案表》，但至2019年1月8日原审庭审时才出示给赵闽霞，故

《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条规定，第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。结合赵闽霞、珠钢公司上诉意见以及四叶草公司答辩意见，评析如下：关于珠钢公司应承担违约责任及四叶草公司是否应承担连带责任的问题。赵闽霞在珠钢公司未取得《竣工验收备案表》的情况下，已于2018年6月12日实际接收房屋，故逾期交房违约金应计至该日。至于违约金的标准，双方约定每日按总房价款0.01%的标准支付，合同是双方意思自治的选择，赵闽霞在签署时并未提出异议，现赵闽霞要求按租金标准增加逾期交房违约金，本院不予支持。为此，珠钢公司应向赵闽霞支付2017年9月1日至2018年6月12日的逾期交房违约金30

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20209号上诉人（原审原告）：赵闽霞。委托诉讼代理人：吴兵山，广东格林律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴相茂，广东格林律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广东珠钢投资管理有限公司。法定代表人：吴秋婷。委托诉讼代理人：王非，系该司员工。被上诉人（原审被告）：广州四叶草酒店管理有限公司。法定代表人：冯坚强。委托诉讼代理人：梁智航，广东宝……