房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂03民终910号

原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，且不违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同第四条第二款第十项约定被告应当于合同约定期限届满起3日内将租赁房屋腾空退还原告，但被告未将租赁房屋腾空退还原告。原告根据招投标法的有关规定，在房屋租赁合同届满前对其房屋租赁项目进行公开招租的行为，不违反法律、法规之规定，且不影响房屋租赁合同履行至合同期限届满，故合法有效。被告知晓原告的房屋租赁项目公开招投标后，向原告提交了投标资料，是对原告房屋招租行为的认可。经过公开开标，另一投标人寿康永乐公司中标，该公司是新房屋承租人，被告不是房屋承租人。故原告要求被告排除妨碍向原告腾空返还租赁房屋、按照房屋租赁合同约定租金标准11000元/月支付逾期腾空返还房屋从2016年1月28日至2016年7月19日期间房屋占有使用费62333元、按照与寿康永乐公司签订的新房屋租赁合同约定的租金标准，赔偿从2016年7月20日以后至房屋实际返还给原告期间的损失的诉讼请求，予以支持。被告辩称房屋租赁合同采用格式条款限制被告权利及扩大原告权利的条款无效、

原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，且不违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同第四条第二款第十项约定被告应当于合同约定期限届满起3日内将租赁房屋腾空退还原告，但被告未将租赁房屋腾空退还原告。原告根据招投标法的有关规定，在房屋租赁合同届满前对其房屋租赁项目进行公开招租的行为，不违反法律、法规之规定，且不影响房屋租赁合同履行至合同期限届满，故合法有效。被告知晓原告的房屋租赁项目公开招投标后，向原告提交了投标资料，是对原告房屋招租行为的认可。经过公开开标，另一投标人寿康永乐公司中标，该公司是新房屋承租人，被告不是房屋

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂03民终910号上诉人（原审被告、反诉原告）：胡美凡，女，汉族，1971年9月7日出生，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：曹树全，湖北鸣天律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）武汉铁路局十堰车务段。住所地：湖北省十堰市茅箭区。代表人：汪逸民，该段段长。委托诉讼代理人：徐海澜，武汉铁路局十堰车务段职工。委托诉讼代理人：操昶，湖北诚智……