房屋买卖合同纠纷 （2014）淮中民终字第1723号

重大误解的构成要件一，必须有表意人因误解而为意思表示；二，表意人的误解须为重大误解。本案中，上诉人杨彪、金宇萍与被上诉人石殿军于2012年12月23日签订的《房地产买卖合同》中，明确双方买卖合同标的为小营广场西北角通胜花园的11号、13号商业房，同时注明了该两处房屋的建筑面积共为304.04平方米。另房屋所有权证上亦已经注明了该两处房屋的性质均为商业，建筑面积与《房地产买卖合同》约定的面积相同，并不存在对合同的主要内容发生误解。且上诉人杨彪、金宇萍系完全民事行为能力人，购买涉案房屋已达十年之久，对自己所购买房屋的性质、面积、结构等应当充分了解，现提出对其购买的房屋坐落一开始就产生了重大误解，不合情理。同时，在上诉人杨彪、金宇萍与被上诉人石殿军买卖房屋之前，上诉人杨彪、金宇萍将上述房屋分别租赁于他人，并收取了相应的租金。结合上诉人杨彪、金宇萍与原审第三人蒋玮签订的《房屋买卖合同》上载明的相关信息与上诉人杨彪、金宇萍实际向蒋玮交付的房屋状况，以及双方与中介均到现场对房屋进行了察看，也应当知道对双方买卖的房屋及实际将要交付的房屋不一致。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第（一）、（

重大误解的构成要件一，必须有表意人因误解而为意思表示；二，表意人的误解须为重大误解。本案中，上诉人杨彪、金宇萍与被上诉人石殿军于2012年12月23日签订的《房地产买卖合同》中，明确双方买卖合同标的为小营广场西北角通胜花园的11号、13号商业房，同时注明了该两处房屋的建筑面积共为304.04平方米。另房屋所有权证上亦已经注明了该两处房屋的性质均为商业，建筑面积与《房地产买卖合同》约定的面积相同，并不存在对合同的主要内容发生误解。且上诉人杨彪、金宇萍系完全民事行为能力人，购买涉案房屋已达十年之久，对自己所购买房屋的性质、面积、结构等应当充分了解，现提出对其购买的房屋坐落一开始就产生了重大误解，不

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民终字第1723号上诉人（原审原告）杨彪，男，汉族，1966年1月27日生。上诉人（原审原告）金宇萍（系杨彪妻子），女，汉族，1969年8月2日生。两上诉人共同委托代理人虞潇沨，浙江新台州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）石殿军，男，汉族，1972年11月18日生。委托代理人王爱国，江苏法轩律师事务所律师。原审第三人蒋玮，男，汉族，199……