相邻关系纠纷 （2017）沪01民终9871号

不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，顾贤仁等三人家中水管漏水，致使相邻的贺业轩家中装修及家具、家电受损，顾贤仁等三人应当承担赔偿责任。对顾贤仁等三人应当承担赔偿责任的范围，应以相关鉴定报告确定的损失和修复费用为据。对于双方提出鉴定机构作出鉴定意见过低或过高或遗漏项目等的意见，鉴定单位已作了合理解释，且双方提供的证据不足以否定鉴定意见，故不予采信。贺业轩家的客厅、卧室均采用木板装饰，大面积的漏水导致木板、橱柜发霉，严重影响贺业轩的居住生活，贺业轩需在外借宿或租房居住的主张属合理，法院予以支持；对贺业轩主张的在外借宿费以贺业轩提供的住宿费发票为据；对于租房费用，现贺业轩所租房屋与其房屋面积等相当，租金符合当前市场水平，现贺业轩主张按照每月6,500元计算，法院可予支持。对于租赁期限，结合漏水发生、鉴定时间及房屋的修缮期及修缮后需要的空置期，可按贺业轩实际租借之日至鉴定结束后的3.5个月为宜。对于顾贤仁等三人已支付的10,000元可

不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，顾贤仁等三人家中水管漏水，致使相邻的贺业轩家中装修及家具、家电受损，顾贤仁等三人应当承担赔偿责任。对顾贤仁等三人应当承担赔偿责任的范围，应以相关鉴定报告确定的损失和修复费用为据。对于双方提出鉴定机构作出鉴定意见过低或过高或遗漏项目等的意见，鉴定单位已作了合理解释，且双方提供的证据不足以否定鉴定意见，故不予采信。贺业轩家的客厅、卧室均采用木板装饰，大面积的漏水导致木板、橱柜发霉，严重影响贺业轩的居住生

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终9871号上诉人（原审被告）：顾贤仁，男，1953年3月22日生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审被告）：陈蔚琼，女，1967年8月4日生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审被告）：顾峰瑞，男，1994年10月24日生，汉族，住上海市浦东新区。三上诉人共同委托诉讼代理人：陈望，上海世瑞律师事务所律师。三上诉人共同委托诉讼代理人：韩……