商品房销售合同纠纷 （2018）湘04民终542号

双方签订的《耒阳市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。谷玉香、黄鸿雁依据合同已向深发公司支付全部购房款，因深发公司未按商品房买卖合同约定时间交付房屋，逾期交付房屋，酿成纠纷，应当承担违约责任。谷玉香、黄鸿雁在有权可选择解除合同或继续履行合同的情况下，选择继续履行合同，并接收了未作验收备案登记的涉案房屋，是谷玉香、黄鸿雁对其民事权利的合法处分，予以认可。谷玉香、黄鸿雁诉称深发公司至今仍未交房，与事实不符，不予采纳。故对谷玉香、黄鸿雁请求判令深发公司立即向谷玉香、黄鸿雁交付符合合同约定房屋的诉讼请求，不予支持。关于交房时间，2014年11月2日，谷玉香、黄鸿雁向物业管理人申请装修，可见谷玉香、黄鸿雁此时已有实际管理涉案房屋的能力，因此，应认定谷玉香、黄鸿雁已在2014年11月2日接收了涉案房屋，深发公司逾期交房时间为16个月。关于逾期交房违约金，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公

谷玉香、黄鸿雁与被上诉人耒阳市深发房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘04民终542号上诉人（原审原告）：谷玉香，女，1989年11月5日出生，汉族，住湖南省耒阳市。上诉人（原审原告）：黄鸿雁，男，1987年11月15日出生，汉族，住湖南省耒阳市。委托诉讼代理人：崔扬、李小平，广东信耀律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：耒阳市深发房地产开发有限公司，住所地湖南省耒阳市蔡子池街道办事处金南居委会蔡池路插秧机厂地……