房屋买卖合同纠纷 （2014）二中民终字第01875号

本案涉案石玉祥的处分权及涉案房屋买卖合同的效力两个焦点问题。关于石玉祥的处分权问题，经查，涉案宅院原为石玉江、石玉祥父母所有，其父母去世后由石玉江、石玉祥共同使用，后主要由石玉祥看管。石玉江、石玉祥虽称涉案房屋经分家归石玉江所有，但未提供证据予以证明，故本院无法认定诉争房屋原为石玉江所有。李振武在签订房屋买卖合同，诉争房屋由石玉祥看管，又有石玉江、石玉祥之叔石某作为证人，故其有理由相信石玉祥有权处分诉争房屋。关于房屋买卖合同的效力问题，石玉祥与李振武签订的房屋买卖合同及李振武与罗亚芹签订的房屋买卖合同均系当事人真实意思表示，且合同已经履行完毕多年，诉争房屋一直由任正宏、罗亚芹居住使用。现房屋使用人任正宏、罗亚芹亦为北京市房山区韩村河镇龙门口村村民，其取得该房屋并不违反法律的强制性规定，故上述两份房屋买卖合同均应当认定为有效。原审法院认定石玉祥与李振武达成的口头房屋买卖协议无效，有失妥当，本院予以更正。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，本院判决如下：一、撤销北京房山区人民法院（2013）房民初字第07489号民事判决。二、驳回石玉江的诉讼请求。

本案涉案石玉祥的处分权及涉案房屋买卖合同的效力两个焦点问题。关于石玉祥的处分权问题，经查，涉案宅院原为石玉江、石玉祥父母所有，其父母去世后由石玉江、石玉祥共同使用，后主要由石玉祥看管。石玉江、石玉祥虽称涉案房屋经分家归石玉江所有，但未提供证据予以证明，故本院无法认定诉争房屋原为石玉江所有。李振武在签订房屋买卖合同，诉争房屋由石玉祥看管，又有石玉江、石玉祥之叔石某作为证人，故其有理由相信石玉祥有权处分诉争房屋。关于房屋买卖合同的效力问题，石玉祥与李振武签订的房屋买卖合同及李振武与罗亚芹签订的房屋买卖合同均系当事人真实意思表示，且合同已经履行完毕多年，诉争房屋一直由任正宏、罗亚芹居住使用。现房屋使

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第01875号上诉人（原审被告）李振武，男，1968年11月12日出生。委托代理人夏亮，北京市瑞得律师事务所律师。上诉人（原审第三人）任正宏，男，1966年2月15日出生。上诉人（原审第三人）罗亚芹，女，1968年5月11日出生。委托代理人王卫国，北京市瑞得律师事务所律师。被上诉人（原审原告）石玉江，男，1966年6月29日出生。被上诉……