房屋买卖合同纠纷 （2017）云26民终621号

被告未具备相关房地产开发资质，且文山州住房保障与房地产管理局向原审法院出具的回执上已明确载明被告公司未在该局办理过商品房预售许可证及合同备案相关手续，不能办理涉案房屋后续的相关产权证手续，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，原、被告签订的《商品房购销合同》因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。原告要求确认原、被告双方签订的商品房购销合同合法有效，要求办理房屋产权证照及过户手续的诉讼请求，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告段磊岳、张开华的诉讼请求。案件受理费100元，由原告段磊岳、张开华负担。本院二审期间，双方均未向本院提交证据。本院认定法律事实与一审认定一致，本院依法予以确认。另查明，文山元亨豫丰科工

被告未具备相关房地产开发资质，且文山州住房保障与房地产管理局向原审法院出具的回执上已明确载明被告公司未在该局办理过商品房预售许可证及合同备案相关手续，不能办理涉案房屋后续的相关产权证手续，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，原、被告签订的《商品房购销合同》因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。原告要求确认原、被告双方签订的商品房购销合同合法有效，要求办理房屋产权证照及过户手续的诉讼请求，原审法院不予支持。依照《中

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云26民终621号上诉人（原审原告）：段磊岳，男，汉族，1963年10月18日生，住文山市。上诉人（原审原告）：张开华，女，汉族，1967年12月25日生，住文山市。委托诉讼代理人:李继永，文山州法律服务培训中心法律服务工作者，特别授权。被上诉人（原审被告）：文山元亨豫丰科工贸有限公司。住所地：文山市东风路**号。法定代表人：王定一……