房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终4018号

李凤梅、少艺公司就涉案房屋签订的《幸福里MALL租赁服务协议》系双方真实意思表示，亦不违反法律的强制性规定，内容合法有效，双方均应依法全面履行合同义务。协议签订后，李凤梅依约交付了部分租金，少艺公司亦应按约定向李凤梅交付租赁房屋，其虽主张向李凤梅交付了租赁房屋，但并未提交充分的证据证明其主张，综合李凤梅、少艺公司提交的相关证据，本案中无法认定少艺公司向李凤梅实际交付了案涉租赁房屋。因此，现李凤梅要求解除双方签订的《幸福里MALL租赁服务协议》、少艺公司返还其已付的款项16万元，其理由正当，于法有据，一审法院应予支持。关于李凤梅主张的利息，因协议中并未就此作出明确约定，故对李凤梅关于利息的请求，一审法院不予支持。 对李凤梅要求周立杰承担责任的主张，因《幸福里MALL租赁服务协议》的签订双方系李凤梅与少艺公司，周立杰并非该协议的当事人，且根据少艺公司出具的声明，周立杰系代少艺公司收款，相应的法律后果由少艺公司承担，因此李凤梅要求周立杰承担还款责任于法无据，一审法院不予支持。 关于少艺公司提出的反诉，一审法院认为，反诉系在正在进行的诉讼中本诉的被告以本诉的原告为被告向受诉法院提出的与本诉有牵

李凤梅、少艺公司就涉案房屋签订的《幸福里MALL租赁服务协议》系双方真实意思表示，亦不违反法律的强制性规定，内容合法有效，双方均应依法全面履行合同义务。协议签订后，李凤梅依约交付了部分租金，少艺公司亦应按约定向李凤梅交付租赁房屋，其虽主张向李凤梅交付了租赁房屋，但并未提交充分的证据证明其主张，综合李凤梅、少艺公司提交的相关证据，本案中无法认定少艺公司向李凤梅实际交付了案涉租赁房屋。因此，现李凤梅要求解除双方签订的《幸福里MALL租赁服务协议》、少艺公司返还其已付的款项16万元，其理由正当，于法有据，一审法院应予支持。关于李凤梅主张的利息，因协议中并未就此作出明确约定，故对李凤梅关于利息的请求，

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终4018号 上诉人（原审被告）：青岛少艺运营管理有限公司，住所地：山东省青岛市崂山区。 法定代表人：李文曦，执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：张倩，山东鲁和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王姬，山东鲁和律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李凤梅，女，1982年12月1日出生，汉族，住山东省青岛市市北区。 委托诉讼代理人：顾婷……