房屋买卖合同纠纷 （2016）浙01民终4755号

本案的争议焦点为中栋公司是否存在逾期办理房屋权属证书的违约行为，是否应向王晓华承担违约责任。王晓华认为根据双方签订的商品房买卖合同第十六条第三款的约定，中栋公司应在2015年9月30日之前办理好转移至王晓华名下的土地、房屋权属证书（以下简称转移登记权证）交付给王晓华。中栋公司认为，该条款的约定是针对土地、房屋权属证书的初始登记权证。该院认为，《中华人民共和国合同法》第一百二十五条规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则确定该条款的真实意思。合同使用的词句是当事人意思表示的直接表现，合同条款之间经常存在密切的关联。因此对案涉商品房买卖合同第十六条第三款中的“取得前款规定的土地、房屋权属证书”的理解，应结合该条第二款的约定，理解为取得初始登记权证。同时，根据商品房买卖合同约定，王晓华办理委托中栋公司办理转移登记权证，但未对转移登记期限作出明确约定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外

本案的争议焦点为中栋公司是否存在逾期办理房屋权属证书的违约行为，是否应向王晓华承担违约责任。王晓华认为根据双方签订的商品房买卖合同第十六条第三款的约定，中栋公司应在2015年9月30日之前办理好转移至王晓华名下的土地、房屋权属证书（以下简称转移登记权证）交付给王晓华。中栋公司认为，该条款的约定是针对土地、房屋权属证书的初始登记权证。该院认为，《中华人民共和国合同法》第一百二十五条规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则确定该条款的真实意思。合同使用的词句是当事人意思表示的直接表现，合同条款之间经常存在密切的关联。因此对

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终4755号上诉人（原审原告）：王晓华，男，1971年11月21日出生，汉族，住浙江省嵊州市。委托代理人：陈军，浙江剡城律师事务所律师。被上诉人（原被告）：杭州中栋房地产开发有限公司，住所地：浙江省杭州市萧山区衙前镇四翔村。统一社会信用代码：91330109712520936E。法定代表人：高冲，董事长。委托代理人：陈仲华，浙江丰原律师……