土地租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终30号

原告虽然没有办理涉案土地的使用权证书，但其作为全民所有制企业一直占有使用该宗土地，其与被告兰煜传签订涉案租赁合同系真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，租赁合同合法有效。本案焦点问题在于双方租赁合同是否已经解除，根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。该规定赋予管理人继续履行合同和解除合同的选择权，而租赁合同为继续性合同，合同存续期间，承租人以支付租金为对价而持续地对租赁物使用收益，同时应妥善保管和按约使用租赁物，出租人在收取租金的同时应当交付租赁物并在租赁期间保持租赁物符合约定用途。在租赁期限结束之前，双方合同均未履行完毕，符合破产法第十八条规定的合同类型，法院于2015年8月7日受理原告的破产申请，管理人未通知被告继续履行合同，双方的合同依法于2015年10月7日解除。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同解除后，尚未履

原告虽然没有办理涉案土地的使用权证书，但其作为全民所有制企业一直占有使用该宗土地，其与被告兰煜传签订涉案租赁合同系真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，租赁合同合法有效。本案焦点问题在于双方租赁合同是否已经解除，根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。该规定赋予管理人继续履行合同和解除合同的选择权，而租赁合同为继续性合同，合同存续期间，承

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终30号 上诉人（原审被告）：兰煜传，男，1976年6月14日出生，汉族，住青岛市即墨区。 被上诉人（原审原告）：山东省即墨市水产供销公司，住所地青岛市即墨区，组织机构代码证：1xxxx-6。 法定代表人：郭振峦，破产清算组组长。 委托诉讼代理人：姜雷鸣，山东文鼎律师事务所律师。 上诉人兰煜传因与被上诉人山东省即墨市水产供销公司（以……