房屋买卖合同纠纷 （2019）冀06民终4175号

2017年4月4日，刘燕、邓超与欧长友、郭中华签订房屋买卖合同，刘燕、邓超给付被告购房款38万元，有刘燕、邓超提供的房屋买卖合同、电子银行业务回单7张、欧长友、郭中华出具的收款收条2张、收款收据、微信聊天记录为凭，证据充分，欧长友、郭中华认可，法院对刘燕、邓超给付欧长友、郭中华购房款38万元予以确认。欧长友、郭中华主张该房屋系新民居建设项目，占用的土地为废弃砖窑用地，并非是该村耕地或宅基地，欧长友、郭中华未举证证明其主张，法院不予采信。双方签订的保定仙庭湖畔27号楼1单元601号房屋座落在保定市清苑区，该房屋的占地属于石桥乡仙人桥村集体所有。根据《中华人民共和国土地法》第四十三条“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地”，第六十三条“农民集体所有的土地的所有权不得出让、转让或出租用于非农建设者”，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》第十三条“严禁城镇居民在农村购置宅基地”，国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发199939号）第二条“农民的住宅不得向城市居民出售”的规定，被告出售的仙庭湖畔27号楼1单元601号房屋未依法取得相应手

2017年4月4日，刘燕、邓超与欧长友、郭中华签订房屋买卖合同，刘燕、邓超给付被告购房款38万元，有刘燕、邓超提供的房屋买卖合同、电子银行业务回单7张、欧长友、郭中华出具的收款收条2张、收款收据、微信聊天记录为凭，证据充分，欧长友、郭中华认可，法院对刘燕、邓超给付欧长友、郭中华购房款38万元予以确认。欧长友、郭中华主张该房屋系新民居建设项目，占用的土地为废弃砖窑用地，并非是该村耕地或宅基地，欧长友、郭中华未举证证明其主张，法院不予采信。双方签订的保定仙庭湖畔27号楼1单元601号房屋座落在保定市清苑区，该房屋的占地属于石桥乡仙人桥村集体所有。根据《中华人民共和国土地法》第四十三条“任何单位和个

河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀06民终4175号 上诉人（原审被告）：郭中华，女，1985年1月1日出生，汉族，住河北省保定市莲池区。 上诉人（原审被告）：欧长友，男，1983年10月23日出生，汉族，住河北省保定市莲池区。 二上诉人的委托诉讼代理人：李凤、李建振，保定市竞秀区先锋法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：刘燕，女，1979年7月7日出生，汉族，住……