房屋买卖合同纠纷 （2019）冀10民终4454号

原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。本案中被告在原告第二笔70万元房款未到给付期限的情况下要求原告提前付款，遭到原告拒绝后又提出其配偶不同意出售房屋，原告在多次要求被告出具配偶同意售房证明未果的情况下行使不安抗辩权，将70万元房款于付款日前托管于中介机构的行为并无不当。而被告不仅先提出其配偶不同意售房，而且未按合同约定向原告及中介方出示配偶同意售房证明，且在收到原告通知收款的情况下未到场收款，履行房屋交接手续，其行为已构成违约。因此对原告要求解除合同、退还已付购房款20万元的诉讼请求本院予以支持。对原告要求按照合同约定支付24万元违约金的诉讼请求，因双方约定数额过高，原告也未将70万元房款给付被告手中，且原告也未提交因违约造成实际损失的相关证据，根据相关法律规定，本院支持违约金以20万元为基数，按照银行同期贷款利率计算，自2019年3月14日起给付至实际给付之日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十

原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。本案中被告在原告第二笔70万元房款未到给付期限的情况下要求原告提前付款，遭到原告拒绝后又提出其配偶不同意出售房屋，原告在多次要求被告出具配偶同意售房证明未果的情况下行使不安抗辩权，将70万元房款于付款日前托管于中介机构的行为并无不当。而被告不仅先提出其配偶不同意售房，而且未按合同约定向原告及中介方出示配偶同意售房证明，且在收到原告通知收款的情况下未到场收款，履行房屋交接手续，其行为已构成违约。因此对原告要求解除合同、退还已付购房款20万元的诉讼请求本院予以支持。对原告要求按照合同

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终4454号上诉人（原审原告）：曹连辉，女，1985年9月20日出生，汉族，住河北省廊坊市固安县。委托代理人：安永波，天津世宏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡永红，女，1987年12月6日出生，汉族，新疆阿克苏市人,现住北京市昌平区。上诉人曹连辉因与被上诉人胡永红房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省固安县人民法院（2019）冀102……