恢复原状纠纷 （2017）粤04民终2990号

雄昌公司诉讼请求中的违法房屋位于涉案小区2栋、7栋之间的二层建筑物的屋顶，雄昌公司诉讼请求中的花圃位于涉案小区2栋、3栋、4栋、7栋所环绕的空地上，根据《中华人民共和国物权法》第七十三条：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公司公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”和《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条：“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外”的规定，雄昌公司诉讼请求中所涉及的违法房屋、花圃及花圃边的不锈钢护栏

雄昌公司诉讼请求中的违法房屋位于涉案小区2栋、7栋之间的二层建筑物的屋顶，雄昌公司诉讼请求中的花圃位于涉案小区2栋、3栋、4栋、7栋所环绕的空地上，根据《中华人民共和国物权法》第七十三条：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公司公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”和《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条：“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构

广东省珠海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤04民终2990号上诉人（原审原告）：珠海市斗门区雄昌房产有限公司。住所地：广东省珠海市斗门区井岸镇江湾中路***号*栋***房。法定代表人：关炽雄，董事长。委托诉讼代理人：罗永盛，广东盛夏律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖婉仪，广东盛夏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：植绍深，男，1961年9月2日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区，委托……