房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终6535号

赵彤、王明立签订的《房屋买卖合同》合法有效，应受法律保护。赵彤已按合同约定履行了全部义务，王明立不履行合同义务属违约行为，王明立无权单方解除合同，王明立抗辩合同已经解除，没有法律依据，一审法院不予支持。赵彤要求王明立协助将房屋过户至赵彤名下并将房屋交付给赵彤的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。赵彤要求王明立按照总房款的30%支付违约金276900元，王明立认为该违约金标准及数额非常高，与实际损失不符。一审法院认为按照同地段房租价格上浮30%确定违约金数额为妥，酌定将违约金数额调整为每月2600元，对赵彤主张的过高部分的违约金不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、王明立于本判决生效后二十日内协助赵彤办理位于中原区××楼××单元××号房屋（产权证号：14××04）的所有权变更登记手续，将房屋所有权变更登记至赵彤名下并将该房屋交付给赵彤；二、王明立按照每月2600元的标准向赵彤支付自2017年1月6日起至房屋过户之日止的违约金；三、驳回赵彤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定

赵彤、王明立签订的《房屋买卖合同》合法有效，应受法律保护。赵彤已按合同约定履行了全部义务，王明立不履行合同义务属违约行为，王明立无权单方解除合同，王明立抗辩合同已经解除，没有法律依据，一审法院不予支持。赵彤要求王明立协助将房屋过户至赵彤名下并将房屋交付给赵彤的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。赵彤要求王明立按照总房款的30%支付违约金276900元，王明立认为该违约金标准及数额非常高，与实际损失不符。一审法院认为按照同地段房租价格上浮30%确定违约金数额为妥，酌定将违约金数额调整为每月2600元，对赵彤主张的过高部分的违约金不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终6535号上诉人(原审被告)：王明立，男，1967年4月29日出生，汉族，住河南省郏县。委托代理人：李敬民，郑州市中原区石佛镇法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告)：赵彤，男，1989年7月18日出生，汉族，住河南省延津县。委托代理人：赵阳，男,1988年4月29日出生,汉族,住河南省延津县。被上诉人(原审第三人)：郑州房朝房地产……