房屋买卖合同纠纷 （2017）渝05民终6355号

李侍臻与沙磁公司所签《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应为有效，双方应当依照约定全面履行。本案的争议焦点是沙磁公司是否有权解除合同。针对该争议焦点，评述如下：关于沙磁公司所述的第一个解除理由，一审认为，虽然《重庆市商品房买卖合同》约定了分期及按揭贷款的付款方式，也约定了买方迟延付款时卖方享有合同解除权，但是，2005年6月5日的《承诺书》载明了沙磁公司同意用紫荆丁香苑的商品房抵给李侍臻用以支付销售酬金，2005年12月15日的《承诺书》明确了沙磁公司同意以3-13-1房屋产权抵偿给李侍臻作为应付销售酬金的保证，待实际酬金审核后的实际金额多退少补，故《承诺书》应当视为沙磁公司同意用李侍臻的销售酬金冲抵房屋的房款的协议，李侍臻未做否认的意思表示，且在（2014）九法民初字第08846号案件中认可用销售酬金冲抵3-13-1购房款，应视为双方就付款期限和付款方式达成了新的约定，变更了原合同约定的内容。新的约定中并未约定付款日期，也没有约定逾期付款就解除合同的内容，且本案中亦无法定解除情形，沙磁公司仍按照原合同约定的逾期付款即有权解除的内容行使解

李侍臻与沙磁公司所签《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应为有效，双方应当依照约定全面履行。本案的争议焦点是沙磁公司是否有权解除合同。针对该争议焦点，评述如下：关于沙磁公司所述的第一个解除理由，一审认为，虽然《重庆市商品房买卖合同》约定了分期及按揭贷款的付款方式，也约定了买方迟延付款时卖方享有合同解除权，但是，2005年6月5日的《承诺书》载明了沙磁公司同意用紫荆丁香苑的商品房抵给李侍臻用以支付销售酬金，2005年12月15日的《承诺书》明确了沙磁公司同意以3-13-1房屋产权抵偿给李侍臻作为应付销售酬金的保证，待实际酬金审核后的实际金额多退少补

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝05民终6355号上诉人（原审原告）重庆沙磁房地产开发有限公司，住所地重庆市沙坪坝区。法定代表人余俊平，董事长。委托代理人周伟，重庆宏州律师事务所律师。委托代理人罗秋燕，重庆宏学律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李侍臻（曾用名李仕生），男，1972年6月22日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托代理人江巨能，泰和泰（重庆）律师事务所律师。上诉人……