房屋租赁合同纠纷 （2020）苏06民终3719号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行义务。本案的争议焦点为：1.景月梅、胡海洋与苏宁小店签订的《租赁合同》于何时解除；2.景月梅、胡海洋是否应当向苏宁小店退还租金，退还的金额是多少。关于争议焦点1，苏宁小店接收租赁房屋后又于2019年7月29日发出通知以“迟延交付超过15日”为由主张于2019年8月1日解除合同，法院不予支持，理由如前所述。《租赁合同》约定，苏宁小店可以提前30日书面通知景月梅、胡海洋解除合同，以解除合同书面通知送达之日起满30日之次日作为合同解除的日期。苏宁小店发出解除合同通知后，景月梅、胡海洋同意按照该约定于2019年8月31日解除合同，法院照准，故《租赁合同》应于2019年8月31日解除。关于争议焦点2，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”《租赁合同》于2019年8月31日解除，此后约定的

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行义务。本案的争议焦点为：1.景月梅、胡海洋与苏宁小店签订的《租赁合同》于何时解除；2.景月梅、胡海洋是否应当向苏宁小店退还租金，退还的金额是多少。关于争议焦点1，苏宁小店接收租赁房屋后又于2019年7月29日发出通知以“迟延交付超过15日”为由主张于2019年8月1日解除合同，法院不予支持，理由如前所述。《租赁合同》约定，苏宁小店可以提前30日书面通知景月梅、胡海洋解除合同，以解除合同书面通知送达之日起满30日之次日作为

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏06民终3719号上诉人（原审原告）：南通苏宁小店销售有限公司，住所地江苏省南通市崇川区南大街****。法定代表人：陆海华，该公司总经理。委托诉讼代理人：童旭，江苏洲际英杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张玉，江苏洲际英杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：景月梅，女，1991年5月19日出生，××族户籍地江苏省姜堰市,现住江苏省南通市崇川……