房屋买卖合同纠纷 （2016）粵01民终7630号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。合同约定的涉案房屋至今未取得商品房预售许可证，故黄鉴浩、吴基鸣与金某甲房地产公司签订的《房屋预购合约》无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失。金某甲房地产公司亦同意返还收取的购房款70000元及按中国人民银行同期贷款利率计算的利息给黄鉴浩、吴基鸣，故金某甲房地产公司应返还该房款70000元给黄鉴浩、吴基鸣，并向黄鉴浩、吴基鸣支付自该公司收取上述款项之日起至实际还清款项之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。金某甲房地产公司没有将其未取得涉案楼宇的商品房预售许可证如实告知黄鉴浩、吴基鸣，故意隐瞒该事实，且金某甲房地产公司由于管理上的混乱，没有将涉案楼宇建好，把商品房交付给黄鉴浩、吴基鸣使用，存在过错，应向黄鉴浩、吴基鸣赔偿70000元。黄鉴浩、吴基鸣已在签订合同及支付房款的20年内主张权利，且黄鉴浩、吴基鸣与金某甲房地产公

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。合同约定的涉案房屋至今未取得商品房预售许可证，故黄鉴浩、吴基鸣与金某甲房地产公司签订的《房屋预购合约》无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失。金某甲房地产公司亦同意返还收取的购房款70000元及按中国人民银行同期贷款利率计算的利息给黄鉴浩、吴基鸣，故金某甲房地产公司应返还该房款70000元给黄鉴浩、吴基鸣，并向黄鉴浩、吴基鸣支付自该

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粵01民终7630号上诉人（原审被告）：广州南沙经济技术开发区金洲房地产开发有限公司，住所地广州市南沙区。法定代表人：周春松，该公司经理。委托代理人：卓朝炎，广东颖诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄鉴浩，曾用名黄浩，住广州市番禺区。被上诉人（原审原告）：吴基鸣，住广州市番禺区。两被上诉人共同委托代理人：苏燕玲，广东经国律师事务所律师。……