房屋租赁合同纠纷 （2021）新27民终95号

双方签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，是依法成立的有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方应当按合同约定和法律规定履行自己的合同义务和法定义务。关于房屋租赁合同是否解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人双方协商一致，可以解除合同。本案中，张利已于2020年10月5日向孙玉花发出解除合同告知书，孙玉花于2020年10月9日明确向出警的民警表示不租赁张利的房屋，张利和出警的民警在涉案房屋的现场，并知晓孙玉花不租赁房屋的意见。双方于2020年10月9日就解除房屋租赁合同达成一致意见，双方的《房屋租赁合同》已经双方协商解除，予以确认。双方因维修暖气管道发生矛盾后达成解除房屋租赁合同合意，系基于主客观原因，一方提出解除合同，另一方同意的，违约金适用的构成要件不满足，违约金责任不能适用，故孙玉花要求张利支付违约金的主张，不予支持。合同解除后，张利已收的未到期租金应予以返还，孙玉花称其是2020年10月15日才搬离租赁房屋，从2020年6月到2020年10月计5个月的房屋租赁费为3750元（9000元/年÷12个月&

双方签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，是依法成立的有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方应当按合同约定和法律规定履行自己的合同义务和法定义务。关于房屋租赁合同是否解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人双方协商一致，可以解除合同。本案中，张利已于2020年10月5日向孙玉花发出解除合同告知书，孙玉花于2020年10月9日明确向出警的民警表示不租赁张利的房屋，张利和出警的民警在涉案房屋的现场，并知晓孙玉花不租赁房屋的意见。双方于2020年10月9日就解除房屋租赁合同达成一致意见，双方的《房屋租赁合同》已经双方协商解除，予以确认

新疆维吾尔自治区新疆维吾尔自治区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新27民终95号 上诉人（原审被告）：张利，男，1943年5月13日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区新疆维吾尔自治区。 委托诉讼代理人：张绍武（系张利之子），男，1978年11月6日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区新疆维吾尔自治区。 上诉人（原审原告）：孙玉花，女，1982年2月1日出生，汉族，住新疆维吾尔自……