房屋买卖合同纠纷 （2014）滨中民四终字第23号

本案争议焦点是：胡纪平是否欠孙庆海购房款16万元。孙庆海持有房屋买卖协议及16万元借条原件，胡纪平对房屋买卖协议和借条的真实性均不持异议。孙庆海陈述2012年1月13日前，其曾向胡纪平借款150万元，偿还40万元后，还欠110万元，其将西董街道办事处北禾村房屋一套作价128万元卖于胡纪平，用于偿还110万元欠款，对超出的18万元部分，让利2万元后，由胡纪平为其出具16万元的借条。胡纪平认可孙庆海曾向其借款150万元和孙庆海将房屋作价128万元抵债的事实。但胡纪平主张孙庆海并未向其偿还40万元，其与孙庆海签订房屋买卖协议时，仅将孙庆海出具的110万元左右的借条带到现场，不足128万元，故向孙庆海出具了16万元的借条，此时孙庆海尚欠其款项，房屋买卖协议签订后一段时间，其将孙庆海出具的剩余40万元左右的借条交付给孙庆海，但未将涉案16万元借条抽回，孙庆海亦未再向其还款。经审查，16万元借条与房屋买卖协议系同一天形成，根据双方的陈述，可认定16万元系双方以借款抵顶购房款后，胡纪平尚欠孙庆海的购房款。现16万元借条原件由孙庆海持有，胡纪平主张已偿还但未将借条抽回，未提交证据证实。胡纪平上诉主张孙

本案争议焦点是：胡纪平是否欠孙庆海购房款16万元。孙庆海持有房屋买卖协议及16万元借条原件，胡纪平对房屋买卖协议和借条的真实性均不持异议。孙庆海陈述2012年1月13日前，其曾向胡纪平借款150万元，偿还40万元后，还欠110万元，其将西董街道办事处北禾村房屋一套作价128万元卖于胡纪平，用于偿还110万元欠款，对超出的18万元部分，让利2万元后，由胡纪平为其出具16万元的借条。胡纪平认可孙庆海曾向其借款150万元和孙庆海将房屋作价128万元抵债的事实。但胡纪平主张孙庆海并未向其偿还40万元，其与孙庆海签订房屋买卖协议时，仅将孙庆海出具的110万元左右的借条带到现场，不足128万元，故向孙庆海

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）滨中民四终字第23号上诉人（原审被告）胡纪平，男，1965年12月3日生，汉族，农民。委托代理人沈涛，北京市盈科（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙庆海，男，1958年6月28日生，汉族，农民。委托代理人邓永明。上诉人胡纪平因房屋买卖合同纠纷一案，不服邹平县人民法院（2013）邹民初字第882号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合……